**Verkauft**Weitsicht** 2-Zimmer- Penthousewohnung in Top-Wohnanlage u. traumhaften Fernblick! (Nr. 6)

Perspektive
STRASSENANSICHT
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GARTENANSICHT
SEITENANSICHT
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Perspektive
SEITEN von OBEN
SEITEN von OBEN
traumhafter Fernblick
traumhafter Fernblick
Dachgeschoss
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 450
Objektart Penthouse
Lage 63571 Gelnhausen-Hailer
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 73 m²
Kaufpreis 240.900,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Zustand Erstbezug
Kellerfläche ca. 6 m²
Personenaufzug ja
Baujahr 2017
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Wärmepumpe
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung - Werte liegen in Kürze vor*

Bei den aktuellen Finanzierungszinsen bietet sich diese Immobilie für den Eigennutzer an, aber ebenso auch aufgrund der niedrigen Habenszinsen für den Kapitalanleger mit einer sich lohnenden Rendite. Gleichzeitig unterstützen wir die Kapitalanleger bei der Erstvermietung.

Bauprojekt in Gelnhausen-Hailer mit traumhaften Fernblick. Moderne Architektur - zeitgemäße Energieeffizienz. Stadtnähe und gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet kombiniert mit Waldnähe und herrlichem Ausblick.
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Bei diesem Neubau handelt es sich um ein Projekt eines ortsansässigen Bauunternehmens des Kreises Gelnhausen. Handwerker aus der Region werden für die Bauausführungen beschäftigt. Der Baubeginn ist für Sommer 2017, die Fertigstellung Sommer 2018 geplant.

Wir lassen Ihren Wohntraum wahr werden. In begehrtem Ortsteil Gelnhausen-Hailer wird ein neues Mehrfamilienhaus mit 6 Neubau-Eigentumswohnungen gebaut, zwei Maisonette-Wohnungen mit 3 Zimmern, zwei 3-Zimmer-Etagenwohnungen sowie zwei traumhafte Penthousewohnungen mit 2 Zimmern (auch umplanbar zu einer großen Penthousewohnung). Kleinste Wohneinheit ca. 59 m² - größte Wohneinheit ca. 107 m². Die 6 Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Es sind 4 platzsparende Kfz-Stellplätze in einer Garage mit Doppelparkersystem auf 2 Ebenen zum Preis von jeweils € 15.000,- sowie 5 Außenstellplätze zum Preis von je € 8.500,-- vorgesehen.

Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man in die einzelnen Etagen und Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse sowie über einen Kellerraum. Im Kellergeschoss sind gemeinschaftlich genutzte Räume untergebracht: Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenkeller sowie der Technikraum, der die Heizung und Hausanschlüsse beherbergt.

In diesem Angebot handelt es sich um die Penthousewohnung rechts. Die Wohnung hat eine Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse sowie das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohn-/Esszimmer ist die große Dachterrasse zugänglich.

Die Wohnanlage wird altersgerecht und barrierefrei gebaut. Der Außenzugang ist ebenerdig. Im Haus befindet sich der Aufzug.

Die Wohnungen können eine monatliche Kaltmiete von ca. € 9,- bis 10,-/m² Wohnfläche zuzüglich Miete für Garagen- oder Außenstellplatz erzielen.

Beim Erwerb fällt keine Käuferprovision an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Sehr gerne können Sie sich bei einem 360° Rundgang ein Bild von der Bebauung und dem Stil des Musterhauses/ der Musterwohnung machen. Der Link dazu: https://ogulo.de/tour/2297/tour/CAC0BAC6-532D-3F6B-98FA-F349961AD8A0/

Weitere Neubau-Eigentumswohnungen in Gelnhausen und Umgebung auf Anfrage.

Ausstattung

- provisionsfrei
- schlüsselfertig
- altersgerecht
- barrierefrei
- Personenaufzug
- Garagen: 4 Doppelparkerstellplätze auf 2 Ebenen
- Pkw-Außenstellplätze
- Bau nach EnEV 2016
- KfW 55 Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Badewanne und/oder Dusche
- Tageslicht in den Bädern
- Kunsstofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
- größtenteils offener Wohn-/Essbereich
- Balkon/Terrasse mit Süd-Westausrichtung bzw. Westausrichtung
- Maler- und Tapezierarbeiten auf Eigenleistung zur Realisierung Ihrer individuellen Wünsche
- Gartennutzung für Erdgeschosswohnungen nach Absprache, gegen Aufpreis

Bemusterung mit dem Käufer bei Fachfirmen im Umkreis:
- Moderne Fliesenböden und Bäder
- großflächige Fliesen, Fliesen in Holzoptik oder Massivholzparkett
- Innentüren - weiß - nach Wunsch auch andere Farben möglich

Lage

Gelnhausen, die Barbarossastadt im Kinzigtal, liegt an der romantischen "Deutschen Märchenstraße". Zwischen Vogelsberg und Spessart ist Gelnhausen umgeben von herrlicher Natur, die der Region das besondere Gepräge gibt und zu vielen Freizeitmöglichkeiten anregt. Wandern, Radfahren, Reitausflüge, Segelfliegen, Ballon fahren oder vieles andere mehr ist hier und in der nächsten Umgebung möglich. Als Einkaufsstadt, Schulzentrum und Mittelpunkt des Main-Kinzig-Kreises bietet Gelnhausen seinen Bewohnern alle Vorteile einer Kreisstadt.

Ein guter Platz zum Leben. Entdecken und entscheiden Sie sich für die vielen Vorzüge dieser attraktiven Wohnlage. Naturnah und doch zentral.

Die Ortsteile Hailer-Meerholz verfügen über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Linie Fulda-Frankfurt.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum der attraktiven Innenstadt von Gelnhausen. Und mit dem direkten Anschluss auf die Autobahn liegen für Sie auch Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau oder Fulda und Aschaffenburg in nächster Nähe.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien
Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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