Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und hübschem Garten

Wohn-Esszimmer
Außenansicht
Außenansicht
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Bad OG
Schlafzimmer
Zimmer
Garten
Stellplätze
FlurEingang
Zimmer ELW
Bad ELW
Grundriss Grundriss KG
Grundriss Grundriss EG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Duschbad EG
Zimmer OG
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Eckdaten

Kennung 10- 471
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63636 Brachttal
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 172 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 483 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Energieausweis in Bearbeitung - Werte liegen in Kürze vor.

Dieses Haus ist gut geeignet zum selbstbewohnen und vermieten der ELW, denkbar auch zur Nutzung der ELW durch ältere Kinder oder als Büro. Es ist ein Fachwerkhaus mit Iso-Verkleidung, energetisch sehr sparsam.

Untergeschoss
Hier befindet sich ein separater Eingang zur ca. 45 m² großen Einliegerwohnung. Durch den gefliesten Flur gelangen Sie in die Küche mit einer neuwertigen EBK aus dem Jahr 2016, weiter in das Wohnzimmer ((Laminat/ Holzdecke / Wandvertäfelung) und das neue moderne Duschbad (2017). Außerdem befindet sich hier noch der Heizungsraum (Heizung BJ 1996 Firma Buderus).

Durch einen weiteren sep. Eingang kommen Sie zu dem Holzlager und den Öltaks (2x2.000Liter).

Erdgeschoss
Hier befindet sich die Hauptwohnung im Hochpaterre, diese wurde in 2008 renoviert. Durch den Windfang gelangen Sie in den Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (mit Ofen Firma Hark und Holzdecke ), Wohnküche mit EBK. Die Küche hat eine Balkontür, der Balkon kann nachträglich angebaut werden. Durch ein weiteres Zimmer gelangen Sie in das Tageslichtduschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. In 2008 wurden im Erdgeschoss neue Kunststofffenster eingebaut.

Dachgeschoss
Durch den Flur geht es hier in ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, raumhoch gefliest, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper. Es schließen sich an ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das Geschoss ist komplett neu renoviert.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Es gibt 3 Außenstellplätze und es besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten.

Die Stromversorgung wurde 1993 erneuert. Die Fenster von KG und DG sind aus dem Jahr 1993. In diesem Haus ist fast alles erneuert worden, bis auf die Dacheindeckung.

Bezugsfrei nach Absprache.

Lage

Die Gemeinde Brachttal mit ca. 5.500 Einwohner besteht aus den sechs Ortsteilen Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg, Udenhain und Streitberg. Brachttal wird durch den Bachlauf der Bracht durchschnitten, der auch Namensgeber der Gemeinde ist.

Schlierbach ist der größte von sechs Ortsteilen der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Schlierbach. Schlierbach liegt im südlichen Vogelsberg am rechten Ufer der Bracht.

Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Eine Busverbindung nach Wächtersbach-Bahnhof besteht.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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