Attraktive und modernisierte Gewerbefläche in gut frequentierter Lage

Eingang mit Fensterfront
Eingang und Parkplätze
Eingangsbereich innen
Markthalle innen
Markthalle innen
Markthalle innen
Markthalle innen
Zufahrt
Parkplatz
Grundriss Grundriss - gelb mark. Fläche
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Eckdaten

Kennung 12- 284
Objektart Läden/SB-Märkte
Lage 63505 Langenselbold
Gesamtfläche ca. 2.295 m²
Miete zzgl. NK 19.500,00 €
Provision für Mieter 1) 1,19 Monatsmieten inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christine Böhm
Immobilienberaterin
Tel. +49 6051 5386812

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Räume veränderbar ja
Bodenbelag Beton
Freifläche ca. 400 m²
Nebenkosten 3.000,00 €
Fahrzeit Flughafen 35
Fahrtzeit BAB 2
Nutzfläche ca. 2.295 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG - WERTE LIEGEN IN KÜRZE VOR!

Wir bieten Ihnen ein attraktives und gepflegtes Gewerbeobjekt mit einer Fläche von ca. 2.295 m² am Stadtrand von Langenselbold, ca. 500 m von der Autobahn entfernt.

Das Gewerbeobjekt wurde bisher als Baumarkt genutzt. Eine Teilfläche davon soll nun vermietet werden, die exakte Größe ist hier noch variabel. Auch ist eine Teilung denkbar. Im Außenbereich steht eine teilüberdachte Verkaufsfläche von ca. 400 m² zu Verfügung. Die Grundstücksfläche von 2.700 m² ergibt sich aus Einfahrt und Parkfläche. Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Objekt bzw. dem Eingangsbereich.

Der Fachbaumarkt wurde 1999 komplett vergrößert (Hebelgasbeton) und modernisiert. Der Betonfußboden ist mit einer attraktiven Bodenbeschichtung in grau versiegelt. Der Eingangsbereich ist mit einer großen Glasfront hell und einladend gestaltet, ebenso sorgen Lichtkuppeln in der Decke für helle Atmosphäre. Der gesamte Markt ist mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet (2013).

Das Gebäude ist von der stark frequentierten Landesstraße aus gut sichtbar und kann sehr gut von außen beworben werden. Das umliegende Gebiet ist voll erschlossen und bietet durch seine vielfältige Verkehrsanbindung hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen zur Ansiedlung von Firmen in einer wirtschaftlich starken Region.

Ausstattung

- Heizungsanlage mit Gebläse
- separate Zähler möglich
- LED-Beleuchtung
- Lichtkuppeln
- Glasfront
- flexible Größe
- Außenverkaufsfläche
- Kunden- und Mitarbeiterparkplätze

Lage

Im Gewerbegebiet von Langenselbold.

Direkte Anbindung an
- A 45 (Sauerlandlinie Aschaffenburg - Ruhrgebiet) mit Anschlussstelle Langenselbold West
- A 66 (Frankfurt - Fulda) mit Anschlussstelle Langenselbold Mitte
- Rhein-Main-Flughafen Frankfurt ca. 40 Min.
- Wirtschaftszentrum Rhein-Main, ca. 30 Min.
- Bahnhof Langenselbold, ca. 3 Min.

Einzugsgebiete: Langenselbold, Rodenbach, Erlensee, Neuberg, Hammersbach, Ronneburg, Bruchköbel, Hanau, Linsengericht, Gelnhausen, Freigericht, Hasselroth mit insgesamt ca. 60.700 Haushalten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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