2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Eigentumswohnungen in neuer Wohnanlage

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Eckdaten

Kennung 10- 503
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63796 Kahl
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 38,61 m²
Kaufpreis 3.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Baujahr 2018
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 3.064 m²
Stellplatzanzahl 24
Kellerfläche ca. 107,90 m²
Stellplatzkaufpreis 6.000,00 €
Jahresnettomiete 154.426,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung


Energieausweis in Bearbeitung und folgt in Kürze.

** Kapitalanleger aufgepasst **

Es kann eine Rendite von durchschnittlich ca. 4,2 % erzielt werden.

Hier entstehen 2 moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 und jeweils 8 Wohneinheiten mit 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen auf 2 Etagen.

Fertigstellung ca. Ende 2019.

Die 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen verfügen über einen Abstellraum in der Wohnung. Alle Küchen sind zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie über einen Kellerraum im Untergeschoss.

Im Keller befinden sich außerdem pro Haus ein Heizungs- und ein Haustechnikraum.

Auf dem Gelände stehen insgesamt 24 Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt verfügen die 2 Gebäude ca. 1.196,96 m² Wohnfläche. Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die genaue Grundstücksfläche ist noch zu vermessen.

Lage

Unser Neubauprojekt liegt etwa 200 m fußläufig vom Bahnhof entfernt. Die Wohnhäuser werden zur Steigerung der Wohnqualität durch eine Garagen- und anschließende Gewerbebebauung von den Bahngleisen abgegrenzt.

Kahl am Main ist eine Gemeinde mit ca. 7700 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Es liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Landschaftsbild ist geprägt von Wald und Wasser, welche etwa 75 Prozent der Gesamtgemarkungsfläche ausmachen. Die diversen Seen rund um Kahl bieten viele Gelegenheiten zum Angeln, Boot fahren, Schwimmen und Surfen.

Nachbargemeinden/Städte: Hanau, Rodenbach, Großkrotzenburg, Alzenau, Hainburg, Karlstein am Main .

Verkehr: Kahl am Main hat einen Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn (Bahnstrecke Würzburg – Hanau). Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab.

Kahl wird von den Buslinien 32 und 50 der VAB angefahren. Außerdem hat die Linie 566 nach Hanau des RMV ihren Endpunkt in Kahl.

Ferner liegt Kahl verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau mit guter Verkehrsanbindung an der Bundesautobahn 45 (Dortmund – Gießen – Aschaffenburg) sowie der Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main – Würzburg – Nürnberg – München).

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main. Ferner beginnt in Kahl der Kahltal-Spessart-Radwanderweg und der Degen-Weg.

Schulen: In Kahl gibt es mit der Kaldaha-Volksschule eine Grundschule. Die nächste Hauptschule befindet sich im benachbarten Großwelzheim, Realschule und Gymnasium sind in Alzenau zu finden.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.kahl-main.de

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

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