Kapitalanleger aufgepasst - Neubau-Mehrfamilienhäuser mit ca. 4,25% Rendite (Gebäude 2+3)

3D-Planungsmuster
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Beispiel Freiflächenplanung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 527
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63526 Erlensee
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 2.197 m²
Kaufpreis 7.350.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Heizungsart Blockheizkraftwerk
Stellplatzkaufpreis 8.500,00 €
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Jahresnettomiete 312.077,00 €
Baujahr 2018
Grundstücksfläche ca. 2.244 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Energieausweis in Bearbeitung - Werte liegen in kürze vor.

***Renditemöglichkeit bei ca. 4,25%***

In einer gut infrastrukturierten Lage inmitten des Zentrums von Erlensee Rückingen entsteht das Rathaus Quartier LIVING, aufgeteilt in 3 Häuser mit 38 neuen Eigentumswohnungen. Fertigstellung ca. Ende 2019.

Die Wohnungen sind als 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen erhältlich. Des weiteren stehen 2 Penthouse-Eigentumswohnungen mit jeweils 4 Zimmern zur Verfügung. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und ca. 145 m².

Wohngebäude 2
13 Wohnungen, ausschließlich barrierefrei sowie kombinierbar mit einem Betreuungsangebot vom Deutschen Roten Kreuz (DRK). Teilunterkellerung mit Hauptanschlussraum für Haus 1, 2 und 3 sowie Fahrradkeller und und einige Kellerräume befinden sich derzeit in der Planung.

Wohngebäude 3
Mit 12 Eigentumswohnungen bildet das Haus eine eigene Gemeinschaft. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Haus 3 baugleich mit den Häusern 1 und 2 mit 13 Wohnungen zu erstellen. Teilunterkellerung mit einigen Kellerräumen in Planung.

Zwischen den Gebäuden befinden sich 2 Nebengebäude, die die Zähleranschlüsse für Haus 1 und 3, Fahrradabstellraum sowie Mülltonnenabstellplatz für die Häuser bieten.

Der Hof beherbergt die Parkplätze für 3 Häuser, für Haus 2 und 3 ist die Zuordnung von 7 Garagen, 6 Carports und 18 Stellplätzen vorgesehen.

Ausstattung

- Massive Bauweise - KfW-55 Effizienzhaus
- Moderne Architektur
- Großzügige Balkone und Terrassen
- Personenaufzüge
- Gegensprechanlage
- Außenfenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn-/Essbereich
- Abstellraum in jeder Wohnung
- Putzfassade im Wäredämmverbund

Zusätzliche Highlights Haus 1 + 2
- Barrierefrei
- Betreuungsangebot des DRK
- Notrufsystem des DRK mit aufgeschalteten Rauchmeldern
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss in jeder Wohnung
- Attraktive Badausstattung, mit z. B. schwellenfreien Duschen

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge, bis auf Fliesenarbeiten in den Bädern, sind Eigenleistung des Käufers.

Lage

Das Stadtzentrum ist in unmittelbarer Nähe der neuen Wohnanlage und zu Fuß leicht erreichbar. Erlensee bietet 3 Grundschulen und die Georg-Büchner-Gesamtschule, 6 allgemeinmedizinische Ärzte, 5 Zahnärzte, Ambulante Pflege- und Servicedienste und 2 Apotheken. Diverse Kindergärten und Horteinrichtungen bieten jungen Familien entsprechende Betreuungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Angebot bietet der Familienbus ab 1 Euro die Einzelfahrt. Eine großartige Einrichtung, hier können alle Altersgruppen auf die einfachste Weise Mobilität erlangen und durch die große Anzahl an Haltestellen praktisch fast alle Einrichtungen und Plätze im Ort bequem und kostengünstig erreichen.

Von Erlensee fährt man in wenigen Autominuten nach Hanau oder Gelnhausen und in ca. 30 Minuten nach Frankfurt am Main. Des Weiteren besteht eine ideale Autobahnanbindung an die A66 und A 45 in alle Richtungen. Der ICE-Bahnhof in Hanau ist in gut 10 Autominuten zu erreichen. Erlensee verfügt durch die guten Verkehrsanbindungen über ideale Voraussetzungen für Pendler im Beruf und Freizeit.

Die vielen Vereine und Bürgerhäuser, das Hallenbad mit Saunalandschaft, die neue Fußballsportanlage, die Tennisanlage mit Tennis- und Ballsporthalle, der Trimm-Dich-Pfad im Markwald und die zahlreiche Spielplätze geben viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aller Altersklassen. Durch Erlensee führt der BahnRadweg Hessen mit ca. 250 km durch Vogelsberg und Rhön, Der Radfernweg R3 von Rüdesheim in die Rhön sowie der Deutsche Limes-Radweg zwischen Rhein und Donau.

Bekannte Ausflugsziele sind die mittelalterliche Ronneburg sowie der Kinzigsee und der Bärensee.

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.erlensee.de

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

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