Gemütliches, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Nebenhaus

Außenansicht
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche Blick Esszimmer
Einbauküche
Esszimmer Blick Küche
Badezimmer
Badewanne
Zimmer EG
Eingangsbereich
GartenPool (Sommer)
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Flur OG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse
Esszimmer
GartenPoolTerrasse
GartenPool
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 526
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63636 Brachttal-Schlierbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 160.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Vermietet ja
Baujahr 1900
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 663 m²
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 407.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist gut geeignet zum Selbst Bewohnen oder als Kapitalanlage.

Über die Außentreppe erreichen Sie den Hauseingang. Durch den Flur gelangen Sie zu Ihrer Linken in das Schlafzimmer und in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und WB. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich sowie in den offenen Küchenbereich mit einer Einbauküche und Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten.

Der Garten bietet Ihnen viel Platz und einen Swimmingpool. Hier können Sie im Sommer Grillpartys veranstalten und die Seele baumeln lassen.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Flur, mit Abstellmöglichkeiten und zwei Schlafzimmer.

Der Carport bietet Ihnen zwei Stellplätze.

Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Miete von ca. 800,- € im Monat.

Zum Haupthaus gehört noch ein Nebenhaus mit, das derzeit eine Miete von ca. 400,- € erzielt. Das Nebenhaus (ca. 45 m²) enthält einen offenen Wohn-/Essbereich, Duschbadezimmer und eine Wendeltreppe in das Schlafzimmer.

Ausstattung

1. Heizung 1989
2. Alter des Dachs ist unbekannt, gedämmt wurde im Jahr 2012/2013, 150 Dämmung, neue Folie, kompletter Dachumbau incl. Trockenarbeiten und Malerarbeiten
3. Elektronik: es wurden neue Kabel gezogen, bis auf im Keller
4. 2015 wurde der Hauptgarten mit Erde befüllt, um eine Ebene zu erhalten, die Terrasse wurde überdacht und mit Hartholz ummantelt, 120 m² Pflastersteine incl. Bodensteinen, eine Solaranlage für die Pool-Beheizung auf der Terrasse, der Pool selber ist auch aus dem Jahr 2014/2015

Lage

Die Gemeinde Brachttal mit ca. 5.500 Einwohner besteht aus den sechs Ortsteilen Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg, Udenhain und Streitberg. Brachttal wird durch den Bachlauf der Bracht durchschnitten, der auch Namensgeber der Gemeinde ist. Schlierbach ist der größte von sechs Ortsteilen der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Schlierbach. Schlierbach liegt im südlichen Vogelsberg am rechten Ufer der Bracht.

Der nächste Bahnhof der Strecke Frankfurt-Fulda befindet sich in Wächtersbach, ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Die A66 ist ca. 10 Fahrminuten von Brachttal entfernt. Frankfurt am Main oder Fulda erreichen Sie in ca. 45 min.

Im Ortsteil sind Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke vorhanden und können zu Fuß erreicht werden. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Wächtersbach. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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