***RESERVIERT*** Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW und Garten

Hof, Garten, Garage, Haus
Außenansicht
EingangsbereichTreppenhaus
Wohndiele (1.OG)
Balkon (1.OG)
WohndieleWohnzimmer
Kachelofen (1.OG)
Badezimmer (1.OG)
KücheEsszimmer (1.OG)
Garten
Schlafzimmer (DG)
Badezimmer (DG)
Wohn-Schlafzimmer ELW
Küche mit EBK (DG)
Grundriss Wohnzimmer (DG)
Grundriss Wohn-Essbereich (DG)
Grundriss Fernblick
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
EssbereichZugang Loggia
Kinderzimmer (DG)
Loggia (DG)
Gäste-WC (DG)
Badezimmer ELW
Kachelofen (DG)
Gartenteich
Doppelgarage
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Eckdaten

Kennung 10- 531
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen-Höchst
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 258 m²
Kaufpreis 347.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 1.033 m²
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Nach Absprache
Vermietet ja
Stellplatzanzahl 6
Baujahr 1971
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung - Werte liegen in Kürze vor*

Sie benötigen Platz für die große Familie? Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach? Sie wollen Ihr Kapital anlegen und vermieten oder teil vermieten? Dann haben wir ein interessantes Objekt für Sie!

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Gelnhausen-Höchst. Es ist im Jahr 1971 erbaut und wurde 1982 aufgestockt.

Untergeschoss/Erdgeschoss: Ebenerdiger Eingang:
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in das große Treppenhaus. Hier erwartet Sie die erste kleine Wohnung (Einliegerwohnung), zwei Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum (Holzofen, Fa. Fröling, Bj. 2006). Ein Gas-Anschluss ist vorhanden.

Einliegerwohnung (1-Zimmer-Wohnung):
Auf ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich der lange Flur, das Wohn-/Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie die Wohnküche.

Erdgeschoss/Obergeschoss:
Sie gelangen über die Wohndiele mit Zugang auf den Balkon zu Ihrer Rechten in das Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Kachelofen weiter in die Küche und raus in den Flur und das Gäste-WC. Zu Ihrer Linken erreichen Sie einen weiteren Flur mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Tageslichtbadezi. mit Wanne, Waschbecken und WC und in das Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Sie erreichen über den Flur das Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2/Bügelzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia und in die Küche mit Einbauküche.

Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in den nicht gedämmten Spitzboden.
Die Bäder sind alle aus dem Jahr 1971.

Der Gartenbereich ist pflegeleicht und bietet Ihnen einen Teich mit Forellen. Zu dem Objekt gehört noch eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze auf dem Hof.

Lage

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Verkehr: Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44). Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Neben Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten sowie Kaufhäusern finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad und Hallenbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium mit Realschulzweig und Hauptschule sowie Grundschule und Kindergärten sind vor Ort.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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