Gemütliche, kleine Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und kleinem Gärtchen

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
EingangFlur
Badezimmer
Wintergarten
Außenansicht
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Kamin
Wohnküche
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer 2
Grundriss Grundriss EG u. OG
Grundriss Grundriss - KG u. DG
Grundriss Wohnküche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten
Wohnküche
Garten
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Eckdaten

Kennung 10- 532
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63599 Biebergemünd
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 92 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christine Böhm
Immobilienberaterin
Tel. +49 6051 5386812

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 193 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1900
0
200
>400


249.52
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 249.52 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese ältere, jedoch gepflegte Doppelhaushälfte mit Abstellraum u. Werkstatt im Nebengebäude, Gartenhütte und Carport liegt in einer zentralen Straße in Ortslage von Biebergemünd-Kassel.

Der überdachte Haupteingang befindet sich hinter dem Haus.
Über den ebenerdigen Zugang und den Flur gelangen Sie in die Wohnküche (Elektrogeräte ca. 3 Jahre alt, Holzfenster wurden noch nicht ausgetauscht ) mit Speisekammer (Hier befindet sich auch die Therme der Marke "Junkers" aus dem Jahr 1996/97, Durchlauferhitzer und Ausgleichsbehälter sind neu). Ebenso befindet sich auf dieser Etage das Arbeitszimmer (Holzboden) mit Zugang zum Balkon. Hier wurden vor ca. 3 Jahren neue, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.

Über die Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich das Duschbad mit Handtucherwärmer, WB und WC (modernisiert in 2017) sowie das Wohnzimmer mit Echtholzdielen und offenem Kamin (ca. 15 Jahre) der für eine angenehme Raumatmosphäre sorgt, ebenso der Wintergarten, der sich zur Hälfte öffnen lässt und Ihnen nach einem anstrengenden Tag Rückzugsmöglichkeiten und Zeit zum Entspannen bietet. Das Wohnzimmer verfügt 4 elektronische Funk zeitgesteuerte Rollläden und der Balkon/Wintergarten bietet einbruchsichere elektronische Rollladen.

Das Dachgeschoss wurde vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Hier befindet sich zur Zeit das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, WB und WC.

Von der Straßenseite aus gibt es einen 2. Hauszugang. Hier befindet sich der Kellerraum mit Waschküche.

Modernisierungsarbeiten wurden fortlaufend getätigt.

Ausstattung

Renovierungen wurden ab 1995 ständig durchgeführt:
Holzfußboden im Wohnzimmer (1999)
offener verglaster Kamin (2000)
Balkon, teils verglast (2000)
Stahlträger für Kamin (2000)
Dach im Nebengebäude (2005)
Carport u. Vordach, Hintereingang (2006)
Neue Schallschutzfenster u. Balkon, 1. Etage (2010)
Kpl. neues Dach mit Schornstein, neue Dachrinnen u. Fallrohre, Gauben u. Kaminverkleidung (2013)
Neue elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr (2013/2017)
Aussenfassade (Straßenseite) ausgebessert und gestrichen, Vorplatz Haupteingang überdacht u. neu gepflastert (2015/2016)

Lage

Biebergemünd ist eine Gemeinde im Kinzigtal in Hessen, fast zehn Kilometer östlich von Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis.

Biebergemünd besteht aus folgenden sechs Ortsteilen :
Bieber, Breitenborn/Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim.

Neben vielen kleinen Geschäften und Supermärkten in den Ortsteilen konzentriert sich die Wirtschaft auf das Gewerbe- und Industriegebiete "Zehn Morgen" in Wirtheim und "In der Strutt" Kassel. Größter Arbeitgeber der Gemeinde ist das Arbeitsschutz- und Bekleidungsunternehmen Engelbert Strauss.

Biebergemünd liegt direkt an der A 66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd-Richtung verläuft die B 276 durch die Gemeinde, die von Birstein nach Lohr am Main führt.

Am nördlichen Rande des Gemeindegebietes verläuft parallel zur Autobahn die Kinzigtalbahn Fulda–Frankfurt. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach–Frankfurt. Die Spessartbahn, eine Schmalspurbahn, die von Gelnhausen bis Lochborn, oberhalb von Bieber, führte und das gesamte heutige Gemeindegebiet erschloss, wurde bereits 1951 stillgelegt.

Bildung
Alteburg-Schule, Kassel (Grundschule)
Alteburg-Schule, Kassel (Haupt- und Realschule)
Grundschule Biebertal, Bieber
Grundschule Wirtheim, Wirtheim

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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Umgebungsinformationen

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