Gepflegte 3-Zimmer-ETW im Stadtkern

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Hausgeld 100,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 90
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 17
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 101086
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37, 63571 Gelnhausen
Teilen

Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Gelnhausen und liegt im 1. Obergeschoss. Im Gebäude befinden sich 3 Wohnparteien.

Rechts vom Eingangsbereich / der Diele gelegen befindet sich das Badezimmer (ca. 11 m²) mit WC, Waschbecken, Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Bad ist gefliest. Neben dem Badezimmer befindet sich zum einen das Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) und zum anderen das Kinderzimmer (ca. 13 m²). Links vom Eingangsbereich / der Diele gelegen befindet sich die geflieste Küche (ca. 13 m²) mit Einbauküche aus dem Jahre 2016. Diese kostete damals ca. 20.000€. Durch die Küche gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Das Wohnzimmer (ca. 17 m²) befindet sich neben der Küche.

Im Jahre 2005 wurden die Fenster erneuert (Doppeltverglast). 2012 wurde die Heizung erneuert (Elektroheizung) und im Jahre 2018 das Dach.

Ein Kellerraum (ca. 18 m²) und ein (Nutz-) Gartenbereich (ca. 90 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz.

Lage

Den Bahnhof und den Busbahnhof erreichen Sie in 2 Gehminuten, ebenso ist die A 66 in Kürze zu erreichen. Ein Ärztezentrum (Triangulum 1 und 2) mit Optiker, Apotheke und Gasstätten/Cafés ist in unmittelbarer Laufnähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum "Coleman-Park" ist nur wenige 100 Meter entfernt. Auch alle Schulformen sind zu Fuß in der Nähe erreichbar.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Nachbargemeinden
Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.

Stadtgliederung
Gelnhausen mit ca. besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr
Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

**************************

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher – zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien
Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

***************************

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Elektro-Heizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld