Wohnen in der Nähe der Kinzig – Zweifamilienhaus in zentraler Lage – provisionsfrei –
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis 344.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 265 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1909
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen PVC Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 101155
Immobilie
Dieses charmante Zweifamilienhaus ist ein wahres Liebhaberobjekt. Der Altbau wurde im Jahr 1909 errichtet und im Jahr 1964 umgebaut. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, in massiver Bauweise und teilweise als Fachwerk gebautes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf drei Etagen. Das Satteldach verleiht dem Gebäude einen traditionellen Charakter. Die 2 Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum mit separaten Zugängen von Außen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 265 m².
Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen malerischen Ausblick auf die Umgebung, auf die die Stadt Gelnhausen, die Müllerwiese und Kinzig. Die Etagenheizung (teilweise Gasöfen) sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch besteht großes Potenzial, um aus diesem Haus ein gemütliches Zuhause zu machen.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt (Fenster u. Elektrik) und es besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund seiner einzigartigen Lage, Bauweise und des Denkmalschutzes bietet dieses Zweifamilienhaus eine besondere Gelegenheit für Liebhaber von historischen Gebäuden. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus zu einem wohligen Zuhause verwandeln.
Aufteilung:
Kellergeschoß:
Gewölbekeller 1 mit sep. Zugang
Gewölbekeller 2 mit sep. Zugang
Erdgeschoß/Hochparterre (Wohnung 1 mit ca. 50 qm Wohnfläche); z.Z. vermietet:
Eingangsbereich
Küche
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Duschbad
Obergeschoß/Dachgeschoß (Wohnung 2 mit ca. 80 qm Wohnfläche); frei; nicht vermietet:
OG:
Eingangsbereich
Küche
Esszimmer
Duschbad
Wohnzimmer mit Balkon
DG:
Kinderzimmer 1
Badezimmer
Kinderzimmer 2
Ankleidezimmer
Dachboden:
nicht ausgebaut; Abstellfläche
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Mischlage in der Südstadt von Gelnhausen, in einer ruhigen Wohngegend nahe der Kinzig.
Gelnhausen ist eine mittelgroße Stadt im östlichen Teil von Hessen. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Gelnhausen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit vielen Sehenswürdigkeiten und einer Vielzahl an Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Region um Gelnhausen zeichnet sich durch ihre schöne Natur aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Flüssen und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Gelnhausen liegt zudem in der Nähe des Spessarts, einem beliebten Naherholungsgebiet, das mit seiner vielfältigen Flora und Fauna begeistert.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumen sind mit Fliesen und PVC ausgelegt. Darüber hinaus bietet die Immobilie auch eine separate Gästetoilette an. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.