Erstbezug: 6-Zimmer-ETW mit sep. Eingang und eigenem Garten (wie ein Reihenendhaus)

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63526 Erlensee
  • Kaufpreis 643.500,00
  • Hausgeld 393,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 101133
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37, 63571 Gelnhausen
Dipl.-Ing. Sabri Gözel
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Immobilie

Diese moderne Etagenwohnung (wie ein Reihenendhaus mit sep. Eingang und eigenem Garten) befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und erstreckt sich über vier Etagen. Der Erstbezug garantiert einen hervorragenden Zustand des Gebäudes, in dem sich die Immobilie befindet. Zu der Wohnung gehört eine Tiefgarage, ein Keller und ein Garten (Sondernutzungsrecht), der nur von den Bewohnern der Wohnung genutzt werden kann. Eine Terrasse bietet zudem zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen im Freien.

Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie oder eine WG. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und das ansprechende Design der Wohnung machen sie zu einem einladenden und komfortablen Zuhause.

Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über eine offene Wohnküche, die ideal für gesellige Koch- und Essabende ist. Die Lage der Immobilie in einem zentralen Wohngegend bietet sowohl die nötige Entspannung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte und Restaurants. Diese Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und ist somit eine hervorragende Wahl für anspruchsvolle Käufer.

In der Anlage gibt es verschiedene Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 191 m².
Die Wohnungen sind verteilt auf 2 bis 6 Zimmer. Für jeden Kaufinteressenten ist eine passende Wohnung dabei.

Die Kaufpreise liegen zwischen 261.250,-€ und 859.500,-€ zzgl. Tiefgaragenstellplatz je 15.000,-€.

Machen Sie sich selbst ein Eindruck von dieser tollen Wohnung und melden Sie sich bei uns zwecks eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Erlensee, welcher im östlichen Teil der Stadt liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen, wodurch eine gute Infrastruktur gegeben ist. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein, da sich viele Grünflächen und Parks in der Nähe befinden.

Die Stadt Erlensee selbst ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet sie eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner. Erlensee ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, da die Autobahnen A66 und A45 in der Nähe verlaufen. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Stadt attraktiv für Pendler und Familien.

Die Immobilie befindet sich in einer Region, die durch ihre Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung punktet. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem sind die Städte Frankfurt, Hanau und Offenbach schnell zu erreichen und bieten zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Insgesamt ist die Region ein idealer Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge einer Kleinstadt als auch die Nähe zur Großstadt schätzen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer mit einer geräumigen Dusche. Die Rollläden (elektrisch) sind vorhanden sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Die Bodenbeläge im Badezimmer bestehen aus hochwertigen Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine edle Atmosphäre schaffen. Die Qualität der Ausstattung ist generell gehoben, was sich in sorgfältig ausgewählten Materialien und Details zeigt. Es wurde darauf geachtet, dass das Badezimmer nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet ist, um den Bewohnern einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen.

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 29.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.08.2033
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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