Immobilie

Wir freuen uns Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten zum Verkauf anzubieten zu können. Das Objekt ehemals als Amtsgericht genutzt, befindet sich in zentraler Lage von Birstein, nur 5 Gehminuten von sämtlichen Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Arztpraxen und Sparkasse entfernt.

Der Eigentümer lässt derzeit eine umfassende Heizungsanlage installieren, deren Kosten bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zudem wurde eine Teilungserklärung erstellt, die es ermöglicht, jede einzelne Wohnung separat zu veräußern.

Nach Abschluss der Heizungsmodernisierung wird eine Mieterhöhung vorgenommen, die eine Steigerung der Mieteinnahmen um 8 % zur Folge hat. Ab Ende 2024 belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen somit auf 82.000,- Euro.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, was die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht. Dies ist auch auf den beigefügten Bildern ersichtlich.

Für weitere Fragen und einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermarkt wie Edeka, Netto und Rewe. Auch Apotheken, die Sparkasse und diverse Bistros und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass alle tägliche Erledigungen bequem und schnell zu Fuß erledigt werden können.

Darüber hinaus befinden sich mehrere Arztpraxen in der nähere Umgebung, was die medizinische Versorgung optimal gewährleistet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Grundschule sowie einer Haupt- und Realschule, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in verschiedenen Richtungen zu gelangen.

Ausstattung

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de

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