Gewerbe-Komplex mit starker Rendite – 2 Bürohäuser und 1 Supermarkt

Eckdaten

  • Art Gewerbepark
  • Lage 63450 Hanau
  • Kaufpreis 7.500.000,00
  • Grundstück ca. 9.350
  • Gewerbefläche ca. 5.603
  • Baujahr 1982
  • Gesamtfläche ca. 5.866
  • Nutzfläche ca. 5.603
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 100
  • Vermietet ja
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 101141
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37, 63571 Gelnhausen
Dipl.-Ing. Sabri Gözel
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Immobilie

Das Objekt "MLK" umfasst 3 Gebäude und bietet insgesamt ca. 5.603 qm Büro- und Verkaufsflächen, die zu 100% vermietet sind. Büroräume in verschiedenen Größen und Ausschnitten können gemietet werden und individuelle Raumaufteilungen sind möglich. Die 3. Etage des "MLK-Gebäude" beinhaltet ein kleines "Office Center", für Dienstleister, Existenzgründer, Freiberufler mit einem Verkauf / Marketing / Servicebüro oder ähnliches. Derzeit gibt es 5 Mieter im dritten Stockwerk. Dritter Stock (ca. 130qm) wird auch als Büroräume genutzt. Derzeit sind 11 Mieter aus verschiedenen Branchen im "MLK-Gebäude" ansässig.

In Gebäude "2" gibt es einen bekannten Einzelhandelsdiscounter mit Langzeitvertrag, der bis 2026 plus Option (3×5 Jahre) gültig ist. Ein großer Parkplatz gehört zu diesem Mieter, um sicherzustellen, dass genügend Parkplätze für die Kunden vorhanden sind.
4.168 Filialen gehören zum drittgrößten Discounter in Deutschland.

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 495.000,- €
Rendite: 6,6 %

Lage

Hanau als Schwellenmarkt in Deutschland.
Hanau war einst von einer der größten amerikanischen Militäranlagen der USA. Amerikanische Soldaten brachten Hanau viel Geld und sorgten für eine wirtschaftliche Blütezeit.
Doch als das US-Militär abgezogen wurde, stand Hanau vor einer großen wirtschaftlichen Herausforderung.
Durch große Investitionen in die Hanauer Wirtschaft (vor allem Stadtzentrum), konnte die Stadtregierung, den Abzug der US-Truppen kompensieren. Sie haben es geschafft, Hanau auf ein Level zu bringen, wo die Lebensqualität höher ist als in anderen deutschen Städten.
In Hanau wurden 2016 die meisten Einzelhandelsimmobilien Deals abgeschlossen.
Der Hamburger Trust erwarb das neu gebaute Einkaufszentrum FORUM HANAU für 200 Mio €. Ca.1,5 km von MLK2 entfernt.
Das MLK2 ist nur 30 Autominuten von der neu gebauten europäischen Zentralbank entfernt.
Hanau Nord (Lage MLK2) wird auch bald (nächsten 4 Jahre / noch im Bau) über eine weitere Autobahn mit Frankfurt verbunden sein. So wird es zukünftig möglich sein, dass Frankfurter Zentrum in ca. 20 Minute zu erreichen.

Ausstattung

Die Gebäude sind in einem gepflegten Zustand und bieten alle Voraussetzungen für moderne repräsentative Büroflächen.

In den letzten 2 Jahren hat der Eigentümer über ca. EUR 80.000,00 in eine neue Brandschutzmeldeanlage investiert. Es bestehen keine Instandhaltungsstaus oder ähnliches.

Die 3 Gebäude wurden gebaut: Supermarkt: 1982; Gebäude 2A: 1992; Gebäude 2B: 1995

Vermietet DV Verkabelung

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de
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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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