Kleine Doppelhaushälfte in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 63599 Biebergemünd-Wirtheim
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Grundstück ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1850
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 101152
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte im Altbau-Stil vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1850 (genauere Baujahr unbekannt) erbaut und im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Haus eine solide und traditionelle Ausstrahlung. Auf einer Wohnfläche von ca.102 m² erstrecken sich auf drei Etagen insgesamt vier Zimmer (davon zwei-drei Schlafzimmer) und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Eine Terrasse lädt im Außenbereich zum Verweilen ein und ein Parkplatz bietet Platz für ein Auto.
Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre gemütliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss Hochpattere) befindet sich das Schlafzimmer, das Zimmer (Arbeitszimmer/Kinderzimmer) und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Im oberen Geschoss befinden sich die das Wohn-/Esszimmer und die Küche, die ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Im Keller des Hauses stehen zusätzliche 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, die als Stauraum; Heizungsraum genutzt werden.
Das gepflegte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde 2012 letztmalig modernisiert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca.120 m² und bietet somit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die den besonderen Charme eines Altbauhauses schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.
***Energieausweis in Bearbeitung***
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Biebergemünd-Wirtheim, einem idyllischen Stadtteil im Osten von Biebergemünd. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen und Wälder aus und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Biebergemünd ist eine charmante Stadt in der Region Main-Kinzig-Kreis und liegt im Herzen von Hessen. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten verfügt Biebergemünd über eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Frankfurt am Main und Hanau. Die Stadt bietet somit eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Flair.
Die Region Main-Kinzig-Kreis ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erkundungstouren einladen. Die Nähe zum Spessart und zum Vogelsberg sowie die vielen kleinen Ortschaften mit traditionellen Festen und Märkten machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel für Natur- und Kulturliebhaber. Die Doppelhaushälfte in Biebergemünd-Wirtheim bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Vielfalt der Region zu entdecken.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet ist. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern verfügbar. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Laminat in den anderen Räumen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.