ERSTBEZUG: Altersgerechte 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug u. zwei Balkone im 1. OG (Nr. 05)

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Miete zzgl. NK 1.417,00
  • Warmmiete 1.744,00
  • Nebenkosten 327,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2834 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 35,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen Vinyl
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 121103
MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37, 63571 Gelnhausen
Dipl.-Ing. Sabri Gözel
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Immobilie

Im Ortskern des beliebten Gelnhäuser Stadtteils Höchst wird dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnparteien in Kürze fertiggestellt.

In diesem Zuge bieten wir Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche an. Die Wohnung eignet sich für max. 3 Personen und für Pendler, Berufstätige im Home-Office, Senioren und kleine Familien. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt aufgebaut:

Diele, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, großes Badezimmer mit Tageslicht, WC, Dusche und Waschbecken, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1, Kinderzimmer, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Einbauküche sowie Zugang zum Balkon 2.

Somit ersparen Sie sich die Anschaffungskosten einer neuen Einbauküche. Die Miete für die Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten.

Ein Außenstellplatz ist für 35 €/Monat anzumieten.

Bei näherem Interesse reichen Sie uns gerne vorab per E-Mail oder zur Besichtigung Ihre Mieterselbstauskunft ein. Eine Vorlage ist unter folgendem Link zu finden:
https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/eigentuemer/dokumente/mieterselbstauskunft.pdf

Lage

Dieses Objekt liegt im schönen Stadtteil Höchst im Ortskern. Das Gebäude befindet sich zwischen zwei Straßen und hat von beide Straßen Zugang ins Gebäude. Da es Höhenunterschied zwischen den beiden Straßen gibt, haben die Erdgeschoßwohnungen Terrasse und auf der andere Seite einen Balkon.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.Nachbargemeinden Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth. Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr: Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Ausstattung

Informationen für Sie zusammengefasst:

– Neubau
– Erstbezug
– Energieeffizient durch modernsten Standard mit u.a. Luftwasserwärmepumpe und Photovoltaik
– Altersgerechte Bauweise mit Aufzug
– Sprechanlage
– elektrische Rollläden
– Gäste-WC mit Dusche
– Hauptbadezimmer mit Fenster
– hochwertige Balkongeländer aus Glas
– Fußbodenheizung
– Waschkeller und Fahrradkeller gemeinschaftlich nutzbar (ebenerdiger Zugang)
– Separater Kellerabteil nur für Ihre Wohnung
– Gemeinschaftlich nutzbarer kleiner Gartenbereich

Keller Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher – zu marktgerechten Preisen.
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Tel.: 0 60 51 – 53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.02.2023
  • Energieausweis gültig bis 16.02.2033
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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