Erstbezug: Altersgerechte und gemütliche 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Aufzug

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63526 Erlensee
  • Kaufpreis 327.987,50
  • Hausgeld 207,00
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 101134
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37, 63571 Gelnhausen
Dipl.-Ing. Sabri Gözel
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Immobilie

Diese Neubau-Etagenwohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude aus dem Jahr 2023. Die barrierefreie Wohnung mit einer Wohnfläche von 69,05 m² bietet einen modernen Lebensraum für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage, ein Balkon mit einer Fläche von 4 m² und ein Keller.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine offene Küche und ein helles Wohnzimmer. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Holz-Pelletheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten und trägt zum ökologischen Wohnen bei.

Die Erstbezug-Etagenwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Diese Immobilie bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer.

In der Anlage gibt es verschiedene Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 191 m².
Die Wohnungen sind verteilt auf 2 bis 6 Zimmer. Für jeden Kaufinteressenten ist eine passende Wohnung dabei.

Die Kaufpreise liegen zwischen 261.250,-€ und 859.500,-€ zzgl. Tiefgaragenstellplatz je 15.000,-€.

Machen Sie sich selbst ein Eindruck von dieser tollen Wohnung und melden Sie sich bei uns zwecks eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+++ Energieausweis wird bei Besichtigung ausgehändigt +++

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtzentrum von Erlensee, einer charmanten Stadt in der Region Rhein-Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den Bewohnern alles bieten, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem laden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein.

Erlensee selbst besticht durch sein historisches Stadtbild, geprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Gassen. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte wie Hanau und Frankfurt sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen Erlensee zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Die Region Rhein-Main ist bekannt für ihre Wirtschaftsstärke, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einer exzellenten medizinischen Versorgung zieht sie Menschen aus aller Welt an. Die Etagenwohnung in Erlensee bietet somit nicht nur eine ideale Wohnlage im Stadtzentrum, sondern auch einen perfekten Ausgangspunkt, um das Beste aus der Region Rhein-Main zu erleben.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer hochwertigen Dusche. Die Rollläden sind vorhanden bieten sowohl Privatsphäre als auch Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die Bodenbeläge wurden mit Fliesen und Parkett ausgewählt, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, was auf die hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung hinweist. Insgesamt bietet die Immobilie ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 29.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.08.2033
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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