Großzügiges Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 63589 Linsengericht
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Grundstück ca. 517 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 101101
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige und freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Linsengericht-Altenhaßlau und überzeugt mit ca. 227 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche ist derzeit komfortabel auf zwei Wohnungen verteilt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 27.000€/Jahr.
Wohnung Erdgeschoss:
Eingangsflur, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, (Wohn-) Küche mit EBK, ein großes und modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht, ein kleines Gäste-WC.
Wohnung Dachgeschoss:
Eingangsflur, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, (Wohn-) Küche mit EBK, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und Toilette, große Dachterrasse und kleiner Abstellraum.
Kellergeschoss:
2 große Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche
Außenbereich:
Hof und Vorgarten, Einzelgarage im Altbau, Doppelgarage im Anbau und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Linsengerichter Ortsteil Altenhaßlau.
Linsengericht ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen.
Nachbargemeinden:
Linsengericht grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an den Geiselbacher Forst sowie im Westen an die Gemeinden Freigericht und Hasselroth.
Gemeindegliederung:
Linsengericht mit knapp 10.000 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz (mit Hof Eich und Eichermühle), Großenhausen (mit Waldrode) und Lützelhausen. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Altenhaßlau.
Linsengericht ist über die A66 optimal an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnverbindung Gelnhausen-Frankfurt, Gelnhausen-Fulda ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neben Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Angeboten aus der Gastronomie befinden sich auch Kindergärten und Grundschulen in der Gemeinde. Weiterführende Schulen wie Realschule/Gymnasium finden sich in den Nachbargemeinden /Städten Gelnhausen oder Freigericht-Somborn. Ein Schulbussystem ist dem Ort angeschlossen.
Ausstattung
– Großzügiges Zweifamilienhaus (Altbau Bj. 1955 massiv und Anbau Bj. 1960 massiv)
– ruhige und beliebte Ortslage
– helle Wohn- und Schlafräume
– große Wohnküche im EG
– drei Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche im EG u. DG
– sep. Gäste-WC
– große Terrasse im EG und große Dachterrasse im DG
– Vollunterkellerung
– Gaszentralheizung (1992)
– Kunststofffenster (Doppelverglasung) 1992
– Rollläden im Anbau
– Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat, Vinyl
– Garagen und weitere Außenstellplätze
– Hoffläche und Vorgarten
– Gartenschuppen
Modernisiert wurde folgendes:
EG Wohnung Kernsaniert 08/2020:
– neue Kunststofffenster 2-fach Verglast
– elektrische Rollläden
– neue Heizkörper
– neue Elektroinstallation mit Multi-Media Verteiler (Lan Kabel in jedem Schlafbereich)
– neue Fliesen
– neues Laminat
– Bäder Komplett Neu
– alle Decken abgehängten mit Spots
– 07/2023 Terrassenbelag neu mit Klickfliesen
DG Wohnung teilweise saniert:
– 08/2022 neue Kunststofffenster 2-fach verglast
– 12/2019 Küchenzeile neu gefliest
– 12/2019 neue Türen mit Zargen eingebaut
– 12/2019 Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur neues Laminat
– 09/2021 Dachfenster in der Wohnung neu
– 07/2023 Terrassenbelag neu mit Klickfliesen
05/2020 Kellerfenster neu
09/2020 Keller Außenwand Isoliert mit Bitumen
09/2020 Dachfenster neu (Dachboden)
11/2020 Fassade neu mit 8 cm Dämmplatten
09/2021 neue Dacheindeckung
03/2022 beide Terrassen neu abgedichtet
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
**************************
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher – zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien
Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
***************************
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.01.2019
- Energieausweis gültig bis 13.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.