Außergewöhnliches "All in ONE": Hotel/Restaurant/Sportsbar/Wohnen
Eckdaten
- Art Hotellerie- und Gastronomieflächen
- Lage 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis 1.850.000,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 310 m²
- Anzahl Einzelzimmer 4
- Anzahl Doppelzimmer 3
- Kellerfläche ca. 21 m²
- Baujahr 2017
- Gesamtfläche ca. 933 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 22
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 101051
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Potenzial. Gaststätte / Sportsbar, Wohnung, Garagen- und Lagerfläche, Büro, Hotel-Appartments.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in neuwertigem und gepflegten Zustand. Die Appartments sind besonders zu Messe-Zeiten wieder stark frequentiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Sportsbar (zur Zeit vermietet). Ein großer Gastraum mit 11 Tischen mit Polsterbänken und Stühlen, eine Theke mit Barhockern, insgesamt 80 Sitzplätze (neu in 2021). Hinter der Theke befindet sich ein Raum für Kühlgeräte und die Zapfanlage. Für Gäste stehen eine Herrn-, Damen und Behindertentoiletten zur Verfügung. Die Raumhöhe im Gastraum beträgt ca. 4,00 m, der Fußboden ist Antrazihtfarben gefliest. Die große Küche schließt sich an den Gastraum an (Inventar bleibt bestehen) mit weiteren Lagerräumen, WC, Umkleideräumen für Mitarbeiter. Im Erdgeschoss befindet sich weiter ein Versorgungsraum mit der Heizanlage sowie Hobbyraum mit Sauna und Duschbad.
Ein schöner Freisitz befindet sich vor dem Eingangsbereich, hier können ca. 6 Tische und 2 Stehtische gestellt werden. Hier sind formschöne Wärme-Hängelampen für den Außenbereich angebracht.
Von außen zugänglich sind 2 Apartments im Zwischengeschoss. Nr. 10 ein 1-Raum-Appartment mit Duschbad und kleiner Küchenzeile, Nr. 9 links 2-Raumappartment mit Duschbad, im Flurbereich befindet sich der Waschmaschinenanschluss für die Mieter. Auf dieser Etage ist ein Ausgang, der in den Hofbereich rechts vom Gebäude führt.
Von der Straßenseite aus sind 2 Garagen ersichtlich mit großen Rolltoren des Fabrikats Hörmann. Eine Garage wird derzeit als Lagerraum genutzt, ein weiterer Lagerraum mit vorgesehen Wasseranschlüssen für Waschraum für Hotelgäste, die 2. Garage ist breiter durch einen Erkervorbau, eine Innentreppe führt nach oben in das Apartment Nr. 10 (derzeit durch Wand abgetrennt), könnte somit aber als ein Büro genutzt werden, sowie nach unten in einen weiteren kleinen Abstellraum und WC. Hier ist auch die Unterbringung einer kleineren Handwerksfirma denkbar.
Treppenaufgang von Außen in das Obergeschoss. Wohnung links über der Gaststätte wird derzeit als Büro genutzt:
3 Zimmer mit Gäste-WC. Neben dem Treppenaufgang nach oben befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Die hier folgende Penthousewohnung links ist mit Wohn-Essbereich und Küche mit halber Trennwand, 1 Badzimmer mit Badewanne, Dusche, WC, WB, Waschmaschinen und Trockneranschluss, sowie weitere 2 Zimmer ausgestattet. Hier ist eine Klimaanlage installiert und diverse Einbauschränke aus Schreinerhand eingebaut.
Im Oberen Stockwerk befindet sich der Hotelbereich. Links eine große Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad.
Rechts die Hotel-1-Raum-Appartments, 7 Stück, 4 als Einzelzimmer, 3 als Doppelzimmer, 1 weiteres Apartment derzeit als Lager-/Waschraum genutzt. Die Apartments verfügen über Betten, Duschbad sowie eine kleine Küchenzeile.
Die Dachterrasse steht für alle Hotelgäste zur Verfügung. Das Apartment Nr. 7 verfügt über eine eigenen abgetrennten Bereich der Dachterrasse. Im Hofbereich stehen 22 Parkplätze für die Gäste und Bewohner zur Verfügung, ein Carport mit Einzäunung für die Müllgefäße und als weitere Abstellmöglichkeit. Die Klimaanlage des Restaurants ist auf der Hausrückseite angebracht.
Auf der rechten Haushälfte über den Hotel-Apartments ist eine weitere Aufstockung des Gebäudes denkbar. Die Bettenanzahl könnte somit auf ca. 30 Betten erhöht werden und man könnte Frühstück für die Gäste im Restaurant mit anbieten.
Lage
Feldrandlage im Gewerbegebiet Hailer-Ost mit schöner Fernblick in das Kinzigtal.
Die Immobilie befindet sich in absolut günstiger Verkehrslage im Gewerbegebiet von Gelnhausen-Hailer und ist von den angrenzenden Gemeinden Linsengericht, Freigericht und Gründau in minutenschnelle zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, DM, Deichmann; Tankstelle, Restaurants, Autohäuser, Gartencenter. Eine Bushaltestelle ist fast vor der Tür. Der Autobahnanschluss ist nur eine Fahrminute entfernt.
Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.
Ausstattung
Solaranlage
Fußbodenheizung
Garage Heizung mit Heißluft
Fliesen, Laminat, Teppich in den Apartments
Wohn-/Nutzflächen:
Gewerbe 1 (Restaurant; Erdgeschoss) = 310 qm Nutzfläche (vermietet)
Gewerbe 2 (Lagerraum; Erdgeschoss) = 105 qm Nutzfläche (vermietet)
Gewerbe 1 (Aufenthaltsraum; Zwischenetage) = 40 qm Nutzfläche (vermietet)
Gewerbe 2 (Büro; Zwischenetage) = 22 qm Nutzfläche (vermietet)
Gewerbe 2 (Büro; 1. Obergeschoss) = 40 qm Nutzfläche (vermietet)
Gewerbe 3 ( 7 x Hotelzimmer; 1. Obergeschoss) = 222 qm Nutzfläche (vermietet)
Wohnung (1. Obergeschoss) = 112 qm Wohnfläche (frei)
Gewerbe 2 (Büro/Penthauswohnung; 2. Obergeschoss) = 61 qm Nutzfläche (vermietet)
Ist-Kaltmiete pro Monat beträgt rund 7.000,-€
Soll-Kaltmiete pro Monat beträgt rund 8.000,-€
Mieteinnahme im Jahr beträgt 96.000,- €.
Energieausweis in Bearbeitung, Werte liegen in Kürze vor.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher – zu marktgerechten Preisen.
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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.