Attraktives Bürohaus nähe Airport Stuttgart – inkl. moderner Parkanlage mit 64 Stellplätzen –
Eckdaten
- Art Bürohaus
- Lage 70794 Filderstadt (Stuttgart)
- Kaufpreis 7.500.000,00 €
- Bürofläche ca. 3.597 m²
- Baujahr 1992
- Gesamtfläche ca. 4.995 m²
- Etagenzahl 5
- Garagenanzahl 64
- Aufzug ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 6 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 101149
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der eine ansprechende und repräsentative Umgebung für Büroflächen schafft. Mit großer Sorgfallt wurde im Jahr 2015 das gesamte Dach modernisiert, was nicht nur für eine zeitgemäße Optik sorgt, sondern auch für eine verbesserte energetische Effizienz. In den letzten vier bis Jahren erfuhr zudem ein Großteil der Parkplätze eine moderne Aufwertung, was nicht nur die Funktionalität, sondern auch als ästhetische Gesamtbild des Gebäudes unterstützt.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial dieses Objekts. Es bietet nicht nur die Möglichkeit zur Erweiterung, um den wachsenden Anforderungen gerecht zu werden, sondern kann bereits jetzt als erstklassiges Bürogebäude genutzt werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine Investition mit vielfältigen Perspektiven. Sei es durch eine Erweiterung zur Nutzung des vollen Potenzials der die direkte Nutzung als hochwertiges Bürogebäude -die vielseitigen Möglichkeiten machen es zu einer überaus attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt.
Kaufpreis: 7.500.000,- €
Kaufpreis pro m²: 1.501,50,- €
MIeteinnahmen p.a. (Soll): 334.000,- €
Rendite: 4,5 %
x-fache Miete: 22,4
Lage
Diese erstklassige Lage bietet nicht nur herausragende Anbindung an Autobahn, Schienenverkehr und den Flughafen Stuttgart, alles innerhalb von 10 Minuten, sondern verwöhnt auch mit einer kulinarischen Vielfalt, die Sie in nur 2 Gehminuten erreichen. Die Fenstereröffnen einen bezaubernden Blick auf die Natur, schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre und fördern das Wohlbefinden der Beschäftigten. Hier vereinen sich Effizienz, Genuss und ästhetischer Arbeitskomfort zu einem einzigartigen Arbeitsplatz.
Willkommen an einem Ort, an dem Arbeit mehr als nur Pflicht ist – ein Ort des Wohlfühlens und der Produktivität.
Ausstattung
Diese architektonisch beeindruckende Gebäude bietet nicht nur über 10 erstklassige Mieter auf großzügigen ca. 3.250 Quadratmetern über 4 Stockwerke, sondern auch eine exklusive Infrastruktur mit Garagenparkplätzen und 2 Außenstellplätzen. Von 176 bis 537 Quadratmetern stehen unterschiedlichste Büroeinheiten zur Verfügung, die nicht nur namhafte Mieter beherbergen, sondern auch individuell gestaltbare Raumaufteilung ermöglichen. Die begehrte Lage direkt am Flughafen Stuttgart unterstreicht die konstant hohe Nachfrage nach diesen erstklassigen Büroflächen. Eine ideale Option für Unternehmen, die exklusive und flexible Arbeitsräume suchen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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