Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohnungen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 63526 Erlensee
- Kaufpreis 5.950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.312 m²
- Grundstück ca. 1.251 m²
- Zimmer 42
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 18
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 101140
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses beeindruckende Neubau-Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser (Haus A und Haus B) mit insgesamt 13 Wohnungen und 18 Tiefgaragenstellplätzen, aus dem Jahr 2023 besticht mit einer Wohnfläche von großzügigen 1312 m² auf einer Grundstücksfläche von 1251 m². Der Erstbezug des Gebäudes zeigt sich im makellosen Zustand und bietet insgesamt 42 Zimmer, darunter 29 Schlafzimmer und 17 Badezimmer. Die Dachform des Hauses ist klassisch mit einem Satteldach und die Energieeffizienzklasse ist mit D bewertet. Parkmöglichkeiten sind mit 18 Tiefgaragen-Parkplätzen ausreichend vorhanden und auch Kellerräume für zusätzlichen Stauräume ist Teil des Anwesens.
Haus B hat ein Aufzug und ist altersgerecht gebaut. Im Haus A gibt kein Aufzug.
Die verschiedenen Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick und die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Holz-Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Auf insgesamt 4 Etagen erstrecken sich die Zimmer des Gebäudes, die durch eine großzügige Raumaufteilung bestechen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Diese außergewöhnliche Mehrfamilienhäuser bieten mit ihre durchdachten Raumaufteilung und den modernen Annehmlichkeiten einen hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus Neubau-Erstbezug, großem Platzangebot und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Immobilie für Familien, Investoren oder als Ferienwohnsitz. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses einzigartigen Objekts und lassen Sie sich von seiner Exklusivität begeistern.
In der Anlage gibt es verschiedene Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 191 m².
Die Wohnungen sind verteilt auf 2 bis 6 Zimmer.
Ein interessante Anlageimmobilie für den Kapitalanleger.
Mieteinnahme p.a. (Soll): 246.960,-€ (236.160,-€ plus 10.800,-€ für Tiefgaragenstellplätze)
Machen Sie sich selbst ein Eindruck von diese tolle Anlageimmobilie und melden Sie sich bei uns zwecks eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Erlensee, einer charmanten Kleinstadt in der Region Main-Kinzig. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit vielen Grünflächen und einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Kindergärten für Familien.
Erlensee selbst liegt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und ist sowohl für Pendler als auch Naturfreunde ideal gelegen. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, sodass man schnell die umliegenden Städte wie Hanau, Offenbach und Frankfurt erreichen kann. Zudem bietet Erlensee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den nahgelegenen Badesee oder den Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Die Region Main-Kinzig besticht durch ihre Vielfalt an Landschaften, von idyllischen Flusstälern bis hin zu ausgedehnten Wäldern. Erlensee liegt eingebettet in diese abwechslungsreiche Natur und bietet daher eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Durch die Nähe zur Metropolregion Frankfurt ist die Region zudem wirtschaftlich stark und bietet gute Jobchancen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Rollläden sind vorhanden und bieten Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die Bodenbeläge im Badezimmer sind hochwertige Fliesen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine moderne und ansprechende Optik verleihen. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern wurde Parkett verlegt, was für ein gemütliches Ambiente sorgt und eine gehobene Atmosphäre schafft. Insgesamt ist die Ausstattung der Immobilie qualitativ hochwertig und bietet Komfort und Eleganz für die Bewohner.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
**************************
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher – zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien
Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de
***************************
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 29.08.2023
- Energieausweis gültig bis 28.08.2033
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.