Modernisierte Büro- oder Praxisflächen im 1. OG - zentral u. bahnhofsnah

Büro
Büro 1
Büro 2
Sozialraum mit Küche
Hofansicht
Flur 1
WC
Flur
Büro 3
Balkon
Eingang - Flur 1
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Büro 4
Grundriss neue Türen
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 12- 223
Objektart Büroetage
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 4
Gesamtfläche ca. 98 m²
Miete zzgl. NK 695,00 €
Provision für Mieter 1) 2,38 Monatsmieten

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Küche vorhanden ja
Zustand modernisiert
Kaution 1.390,00 €
Stellplatzmiete 25,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
Bürofläche ca. 98 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Absprache kurzfristig möglich
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1960
Befeuerung/Energieträger Gas
Gewerbefläche ca. 98 m²
Nebenkosten 200,00 €
Barrierefrei nein
Lage Innenstadt
0
200
>400


222.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 222.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.06.2026

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommen ca. 98 m² modernisierte Gewerbe- bzw. Büroflächen im 1. Obergeschoss.

Das Objekt wurde in den 60er Jahren erbaut und verfügt insgesamt über 4 Einheiten

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
Heizkörper schleifen und neu lackieren
Neue weiße Türen (auch Wohnungstür), Schiebetür weiß gestrichen
Raufasertapete weiß
Rollladenkästen schleifen und neu lackieren
Graues Click Vinyl von CasaNova
Treppenhausanstrich
neue Lampen


Raumaufteilung - Obergeschoss:

Flur1, Besprechungsraum mit Zugang zu einem Balkon, 3 Büros, Flur 2, WC mit WB, Küche mit Einbauküche

Ein kleines Lager könnte bei Interesse ebenfalls mit angemietet werden.

Auf dem großen Grundstück können 2 Parkplätze für Sie oder Ihre Kunden zur Verfügung gestellt werden. Diese werden mit € 30,--pro Stellplatz netto berechnet.

Durch die zentrale Innenstadtlage ist dieses Objekt sowohl mit dem Auto, als auch mit Bahn oder Bus zu Fuß sehr gut erreichbar und gut zu finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per E-Mail.

Lage

Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht, sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.

Die Stadt Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz, und Roth.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahn-anschlussstellen: \"Gelnhausen-West\" (43) und \"Gelnhausen-Ost\" (44).

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist. Dort starten und landen sowohl Motorflugzeuge, Hubschrauber und UL-Flugzeuge als auch Segelflugzeuge.Sport- und Tennisanlage, Mehrzweckhalle und Dorfgemeinschaftshaus tragen den Freizeitwert der Wohngemeinde. Zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof fördern ebenfalls den Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum Gelnhausen vorhanden.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Tel.: 0 60 51-61 70 99 / www.malik-immobilien.de

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Umgebungsinformationen

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