***RESERVIERT***In zentraler Lage von Hanau - Freundliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Balkon
Aussicht
heller Flurbereich
Zimmer
Badezimmer
Zimmer 2
Aufzug, Eingang
Außenansicht
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 375
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 63450 Hanau
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 183.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Jahresnettomiete 7.200,00 €
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1996
Heizungsart Fernwärme
Personenaufzug ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Kellerfläche ca. 10 m²
Wohngeld 345,00 €
Etage 4
0
200
>400


64.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 64.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines in 1996 erbauten und gut gepflegten Gebäudes mit 18 Wohneinheiten. Die Wohnung im 4. Geschoss ist über einen Aufzug zu erreichen.

Über den Flur mit Garderobe gelangen Sie in den Abstellraum, ein Kinderzimmer, und ein weiteres Zimmer. Das innenliegende Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Trockenplatz hat eine Dachluke mit Abluftvorrichtung. Weiter bietet die Wohnung das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und die offene Küche.

Zur Wohnung gehören noch eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz für € 8.000,--. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von € 600,- €.

Lage

Trotz der zentralen Lage (Nähe Hauptbahnhof) liegt die Wohnung ruhig.

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 88.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischenen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Stadtteile: Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang. Bezirke ohne den juristischen Status Stadtteil: Lamboy, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

Hanau hat ca. 88000 Einwohner.BahnhöfeHanau Hauptbahnhof, verknüpft die sechs vorgenannten Strecken Hanau West, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Wilhelmsbad, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Großauheim, an der Main-Spessart-Bahn (Haltepunkt) Wolfgang an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, östliche Richtung Steinheim an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, westliche Richtung (Haltepunkt der S-Bahn) Hanau Nord an der Hanau-Friedberger Bahn, ehemals auch Hanauer Kleinbahn Klein Auheim an der Odenwaldbahn (Haltepunkt) Straße

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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Umgebungsinformationen

Legende
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