***RESERVIERT***In zentraler Lage von Hanau - Freundliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Außenansicht
Personenaufzug
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Malik_10201384001
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 375
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 63450 Hanau
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Wohngeld 345,00 €
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1996
Etage 4
Jahresnettomiete 7.200,00 €
Garagen Kaufpreis 8.000,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Fernwärme
Garagenanzahl 1
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
0
200
>400


64.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 64.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines in 1996 erbauten und gut gepflegten Gebäudes mit 18 Wohneinheiten. Die Wohnung im 4. Geschoss ist über einen Aufzug zu erreichen.

Über den Flur mit Garderobe gelangen Sie in den Abstellraum, ein Kinderzimmer, und ein weiteres Zimmer. Das innenliegende Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Trockenplatz hat eine Dachluke mit Abluftvorrichtung. Weiter bietet die Wohnung das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und die offene Küche.

Zur Wohnung gehören noch eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz für € 8.000,--.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von € 600,--.

Lage

Trotz der zentralen Lage (Nähe Hauptbahnhof) liegt die Wohnung ruhig.

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 88.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischenen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Stadtteile: Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang. Bezirke ohne den juristischen Status Stadtteil: Lamboy, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

Hanau hat ca. 88000 Einwohner.BahnhöfeHanau Hauptbahnhof, verknüpft die sechs vorgenannten Strecken Hanau West, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Wilhelmsbad, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Großauheim, an der Main-Spessart-Bahn (Haltepunkt) Wolfgang an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, östliche Richtung Steinheim an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, westliche Richtung (Haltepunkt der S-Bahn) Hanau Nord an der Hanau-Friedberger Bahn, ehemals auch Hanauer Kleinbahn Klein Auheim an der Odenwaldbahn (Haltepunkt) Straße

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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Umgebungsinformationen

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