WhiteStone Homes - Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter

SÜD - 1. OG - Wohnung 5
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OST - 1. OG - Wohnung 5
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WhiteStone Homes
WhiteStone Homes
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 10- 488
Objektart Etagenwohnung
Lage 63452 Hanau
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 107,42 m²
Kaufpreis 338.373,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Christine Böhm
Immobilienberaterin
Tel. +49 6051 5386812

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Wohngeld 2,50 €
Balkon/Terrasse ja
Wohngeldzusatz textuell € 2,50 pro m² Wohnfläche
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Kaufpreis pro m² 3.150,00 €
Barrierefrei ja
Baujahr 2018
Etage 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Es sind hier Mieteinnahmen von € 10 - 11,50 € pro m² Wohnfläche erzielbar und es werden Ihnen € 10,- pro m² für die ersten 2 Jahre garantiert.

Diese modernen und ansprechenden Mehrfamilienhäuser in zukunftsweisender Architektur und unter der Verwendung hochwertigster Materialien entstehen im Hanauer Stadtgebiet Tümpelgarten, nicht weit entfernt von der Innenstadt. Die Bauphase wird in 2 Bauabschnitte aufgeteilt, zunächst entstehen 13 Wohneinheiten in Haus A , danach 10 und 7 Wohneinheiten in Haus B und C.

Die passende Wohnung für die Bedürfnisse in den Größen S bis XXL ist bestimmt dabei: Wohnflächen von 51 m² bis ca. 181 m², verschiedene Raumaufteilungen und individuelle Wunscherfüllung möglich - sprechen Sie uns gerne an!

Wir stellen Ihnen die Wohnung Nr. 5, 1. Obergeschoss links, in Haus A näher vor:

Die Wohnung hat 4 Zimmer mit Flur, Badezimmer und abgeschlossener Küche. Sie verfügt über 1 Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht. Sie verfügt über einen Abstellraum und einen Gäste-WC.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 16.900-- erworben werden. Alle Tiefgaragenstellplätze verfügen über abschließbare Stromanschlüsse (Normal- und Starkstromanschluss - für Elektroautos.) Die Tiefgarage ist mit Videoüberwachung sowie einer beheizten Zufahrt, die Sie vor Glatteis schützt, ausgestattet.

Das Bauprojekt wird begleitet und ist zertifiziert vom TÜV-Rheinland. Die Gewährleistungsfrist für die Bauleistungen beträgt 5 Jahre. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung, folgt in Kürze und liegt zur Besichtigung vor.

Klingt interessant für Sie? Sie möchten mehr erfahren? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin. In Kürze wird unser mobiles Informationsbüro aufgestellt, in welchem Sie uns dann spontan besuchen können. Über die Zeiten werden wir Sie baldigst informieren. Zwischenzeitlich sind Sie in unserem Büro in Gelnhausen herzlich willkommen.

Ausstattung

SMART-Home-Ausstattung:
* Heizung, elektrische Rolläden und Licht steuerbar (über App per Smartphone oder I-Pad)
* Videosprechanlage mit Farbbildschirm
* Sprachsteuerung (z.B. Taxiruf)
* Elektronischer Türspion mit Farbbildschirm
* Brandschutzmelder, verbunden mit DRK (automatischer Notruf für DRK und Feuerwehr)

* KfW 40, sehr günstige Zinsen über die KfW-Bank bis € 100.000,-, € 10.000,- Förderungszuschuss pro Wohneinheit
* Abluftanlage zur Sicherstellung des hygienischen Mindestluftwechsels
* energieeffizientes Blockheizkraftwerk mit elektronischer Außensteuerung und Nachtabsenkung mit Zeitschaltuhr
* Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Digitalanzeige
* barrierefrei / altersgerecht, auf Wunschleistung behindertengerecht
* Raumaufteilung ohne Aufpreis noch frei gestaltbar, bis auf die tragenden Wände
* nur massive Zwischenwände
* Aufzug Fabrikat Schindler - der leiseste Aufzug Deutschlands - mit Edelstahlwänden, Deckenbeleuchtung und Spiegel
* Satelitenanlage und Kabelanschluss
* Netzwerk- und Haustechnik Busch & Jaeger und Siedle
* Tresoreinbau in Massivwand, Platzierung nach Kundenwunsch
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (nur Kondenstrockner möglich)
* Balkon, Terrasse oder Dachterrasse mit einheitlichem Betonplattenbelag
* eigener Kellerraum
* Bodenbelag im Wert von bis zu € 50,- inkl. MwSt. inklusive, bei Bemusterung Wunschbelag gegen Aufpreis möglich
* hohe Wohnungsinnen- und Eingangstüren mit Edelstahlgriffen, Innentür mit Zarge bis € 300,- inkl. MwSt. inklusive, bei Bemusterung andere Vorstellungen gegen Aufpreis möglich
* Bäder: Granit-Waschbecken, Toiletten Villeroy & Boch, Armaturen Grohe, Duschköpfe Regendusche, Unterputzradio, Handtuchheizkörper, bodentiefe Duschen, raumhoch gefliest
* Fenster 3-fach-isolierverglast der Fa. Schüco, überwiegend bodentief, innen weiß mit Edelstahlgriff, außen anthrazit
* französische Balkone aus Sicherheitsglas mit Edelstahlrahmen
* Tiefgarage Hörmann Rolltor, 2 Funkfernbedienungen pro Wohneinheit
* Attraktives Nachtdesign für Haus und Außenanlage durch Beleuchtungskonzept vom Lichtdesigner mit einheitlicher Beleuchtung der Balkone und Terrassen
* Grünanlagengestaltung vom Garten- und Landschaftsbauer fertig angelegt und übergeben
* Außenanlage mit beleuchteten Natursteinwegen, beleuchteter Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheit
* Fassade mit wasserabperlendem Feinputz, selbstreinigend durch Lotus-Effekt
* Maler- und Tapezierarbeiten Eigenleistung des Käufers, gegen Aufpreis Übernahme möglich
* Bemusterung bei Fachfirmen der Region unter unserer Begleitung.

Lage

Hervorragende Infrastruktur in aufstrebender Region - zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Dieses Neubauprojekt liegt in Hanau im Stadtgebiet Tümpelgarten. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Über den Hauptbahnhof Hanau gelangen Sie mit dem Regionalbahnverkehr in Richtung Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg und Fulda.

* 1,3 km zur Hanauer Innenstadt, 5 Min. mit dem Auto, 10 Min. zu Fuß
* 5 Min. zur nächsten Bushaltestelle
* 10 Min. Fußweg zum Fachmarktzentrum Kinzigbogen
* in unmittelbarer Nähe Restaurants, Banken, Supermarkt

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 93.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischenen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Stadtteile: Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang. Bezirke ohne den juristischen Status Stadtteil: Lamboy, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
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Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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Umgebungsinformationen

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