2 x DHH - Rohbau-Doppelhaus in moderner Architektur - Nr. 4.1 und 4.2

Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straße
Studio DG Haus 4a
Schlafzimmer OG Haus 4
Studio DG Haus 4
Dachterrasse Haus 4
Fernblick
Fernblick
Fernblick
Außenansicht Straßenseite
Dachterrasse Haus 4a
3D-Planung Draufsicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 10- 507
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 280 m²
Kaufpreis 390.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Baujahr 2018
Grundstücksfläche ca. 396 m²
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Im beliebten Neubaugebiet "Mittlauer Weg" von Gelnhausen-Meerholz entstehen 2 neue Doppelhaushälften.

Die vollständige Planung wurde hier vom Bauträger übernommen, die Baugenehmigung liegt vor, der Rohbau wurde bereits vom Bauträger fertiggestellt. Der Innenausbau muss vom Käufer übernommen und geplant werden. Ideal für Käufer, die die Innengestaltung gerne selbst beeinflussen und in die Hand nehmen wollen oder für handwerklich versierte Käufer mit Sympathie zur Eigenleistung. Wir stehen Ihnen gerne beratend mit Kontakten zu ortsansässigen Handwerksfirmen zur Seite. Eine Besichtigung des Rohbaus ist nach Terminabsprache möglich.

In diesem Exposé handelt es sich um zwei Doppelhaushälften mit jeweils 3 Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und jeweils 4,5 Zimmer.

Die vorliegende Planung sieht folgende zeitgemäße Raumaufteilungen vor:

EG: Flur, Duschbad, Technikraum, große offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse

OG: Flurbereich zum Wohnzimmer hin offen, Badezimmer, Kinderzimmer

DG: Flur mit Ankleidebereich, Elternschlafzimmer, Badezimmer. Elternschlafzimmer und Ankleide haben Zugang zur Dachterrasse.

Im Außenbereich kann ein Stellplatz angelegt werden.

Eine Garage zu jedem Haus in der Größe von ca. 18 m² ist geplant, diese wird aber nur optional gebaut. Es fällt dann ein zusätzlicher Kaufpreis je Garage in Höhe von € 15.000,-- an.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten:

- Grundstück
- Planung für Doppelhausbebauung, Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Berechnungen
- Statik
- Baugenehmigung
- Rohbau ohne Keller, mit Bodenplatte
- Dach
- Entwässerungsvorrichtung Rigole (Sickerschacht)
- Einebnung des Grundstücks

Lage

Diese Doppelhäuser liegen im Neubaugebiet des Stadtteils Gelnhausen-Meerholz, unweit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Meerholz hat eine gute Infrastruktur mit Gaststätten, Ärzten, Apotheke, Sporthalle und kleinem Kaufhaus. Der Stadtteil hat Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Gelnhausen Stadt. Im anschließenden Stadteil Hailer ist ein Bahnhof mit Anschluss an die Strecke Fulda-Frankfurt vorhanden. Busverbindungen nach Gelnhausen sind vorhanden.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Nachbargemeinden
Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.Stadtgliederung Gelnhausen mit ca. besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr
Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Neben Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad und Hallenbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium mit Realschulzweig und Hauptschule sowie Grundschule und Kindergärten sind vor Ort.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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