Neubau-Gewerbefläche für Handel / Ausstellung / Showroom / Lager

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Eckdaten

Kennung 10- 517
Objektart Gewerbefläche
Lage 63796 Kahl
Zimmer 20
Gesamtfläche ca. 1.473,11 m²
Kaufpreis 1.679.799,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Etagenzahl 2
Garagenanzahl 16
Stellplatzanzahl 19
Personenaufzug nein
Ladenfläche ca. 768,81 m²
Baujahr 2018
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 2.600 m²
Vermietbare Fläche ca. 27,17 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Energieausweis in Bearbeitung und folgt in Kürze.

Achtung Kapitalanleger: Eine Rendite von ca. 6,6% ist erzielbar.

In Kahl am Main entsteht in der Nähe des Bahnhofes ein Gewerbegebäude mit 20 unterschiedlich großen Gewerberäumen und Lagerboxen.

Die Gewerbe- und Lagerbereiche im Erdgeschoss können als Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge (Kfz, Wohnmobile, Boote) sowie als Gewerbebereiche für Kleinbetriebe (Handwerksbetriebe, Gewerbe für Handel und Vertrieb) dienen. Es stehen 4 Lagerräume mit jeweils eigener Treppenverbindung zum Raum im Obergeschoss zur Verfügung, jeweils 2 auf der linken und 2 auf der rechten Seite des Gebäudes, diese könnten als Showrooms, Ausstellungsbereiche für Handwerksbetriebe oder für Gewerbe, Handel und Vertrieb dienen. Die weiteren Lagerbereiche im Erdgeschoss können für Lagerzwecke von Kleinteilen genutzt werden. Die Lagerboxen im Obergeschoss sind ebenso als Abstellräume für Akten oder Kleinteile gedacht.

Auf dem Gelände stehen insgesamt 19 Außenstellplätze sowie 16 Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die exakte Grundstücksgröße ist noch zu vermessen.

Fertigstellung ca. Ende 2019.

Lage

Unser Neubauprojekt liegt etwa 200 m fußläufig vom Bahnhof entfernt.

Kahl am Main ist eine Gemeinde mit ca. 7700 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Es liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Landschaftsbild ist geprägt von Wald und Wasser, welche etwa 75 Prozent der Gesamtgemarkungsfläche ausmachen. Die diversen Seen rund um Kahl bieten viele Gelegenheiten zum Angeln, Boot fahren, Schwimmen und Surfen.

Nachbargemeinden/Städte: Hanau, Rodenbach, Großkrotzenburg, Alzenau, Hainburg, Karlstein am Main .

Verkehr: Kahl am Main hat einen Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn (Bahnstrecke Würzburg – Hanau). Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab.

Kahl wird von den Buslinien 32 und 50 der VAB angefahren. Außerdem hat die Linie 566 nach Hanau des RMV ihren Endpunkt in Kahl.

Ferner liegt Kahl verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau mit guter Verkehrsanbindung an der Bundesautobahn 45 (Dortmund – Gießen – Aschaffenburg) sowie der Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main – Würzburg – Nürnberg – München).

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main. Ferner beginnt in Kahl der Kahltal-Spessart-Radwanderweg und der Degen-Weg.

Schulen: In Kahl gibt es mit der Kaldaha-Volksschule eine Grundschule. Die nächste Hauptschule befindet sich im benachbarten Großwelzheim, Realschule und Gymnasium sind in Alzenau zu finden.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.kahl-main.de.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

Legende
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