Sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit ELW, Garten und traumhaftem Fernblick

Wohn-Esszimmer
Gartenansicht
Außenansicht
offener Eingangsbereich
offener Eingangsbereich
Kamin
Wohn-Esszimmer
kleine Galerie
Küche mit EBK
Balkon
Fernblick
Küche mit EBK
Schlafzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer 1
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Gartenteil II
Grundriss AußenansichtDoppelgarage
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Badezimmer ELW
Wohnzimmer ELW
Küche mit EBK ELW
TerrasseGarten
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Eckdaten

Kennung 10- 533
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63607 Wächtersbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 459.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 488 m²
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Baujahr 2005
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Absprache
0
200
>400


128
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 128 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen großzügig Platz für die Großfamilie, für zwei Generationen, für Eigennutzung plus Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus ist freistehend und liegt in ruhiger Hanglage von Wächtersbach und bietet ca. 210 m² Wohnfläche.

Den Eingangsbereich betreten Sie ebenerdig. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich ist hell und offen gestaltet, es grenzt die Garderobe, Arbeits-/Gästezimmer, Gäste-WC, die offene Küche mit Einbauküche und angrenzendem, großzügigem Wohn-/Esszimmer, das Wohnzimmer selbst mit Zugang zum Südbalkon und dem schönen Kamin.

Über die hochwertige Granittreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich die offene und lichtdurchflutete kleine Galerie, das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, WB und WC. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den Dachboden.

Die Einliegerwohnung hat ca. 56 m² und hat einen eigenen Eingang von Außen. Sie bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse/Garten, Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Einliegerwohnung ist komplett gefliest.

Diese schöne Immobilie wird durch einen Garten mit Gartenhaus und einer Doppelgarage komplett.

Ausstattung

- Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung verlegt
- Einbauküche mit Echtholzfronten und Granitarbeitsplatte
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Gas-Zentralheizung
- Klimaanlage


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Randgebiet in ruhiger Wohnlage mit wunderschöner Fernsicht in Wächtersbach-Stadt.

Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts, unweit der Städte Gelnhausen, Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.

Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda, sowie die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda) \"Anschlußstelle Bad Orb/Wächtersbach\" (45) verbindet.

Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung nach Frankfurt gewährleistet. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die schöne Landschaft mit den Wäldern und Wiesen des Kinzigtales laden zum Radfahren oder Wandern ein, aber auch sonst wird viel für die Freizeitgestaltung geboten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

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