Behagliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Atelier und Scheune in zentraler Feldrandlage

Außenansicht
re. Hauptaus li. Atelier
großer Garten
Garten
Stall
Garten
Garten
Küche mit EBK (OG)
Zugang auf Terrasse
offene Küche Wohnzimmer
Wohnzimmer (OG)
Essbereich (OG)
großes Schlafzimmer (OG)
Badezimmer (OG)
Grundriss Duschbad (EG)
Grundriss Treppe zum OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer (OG)
Studio (DG)
Fernblick
Duschbad (DG)
Flur EG
Wohnzimmer (EG)
Terrasse (EG)
Wohnküche (EG)
Zimmer (EG)
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Eckdaten

Kennung 10- 547
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63607 Wächtersbach-Neudorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 215 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Baujahr 1960
Kellerfläche ca. 82 m²
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 951 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 177.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage und besticht durch seinen schön angelegten Garten. Es kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, Teilvermietung ist vorstellbar oder die Unterbringung von Handwerk oder Tieren.

Das Kellergeschoss ist massiv gebaut und ebenerdig. Durch einen Flur hat man einen Zugang nach Außen, zum Heizungsraum, einem Kellerraum mit Außenzugang und einem Vorratsraum.

Das Erdgeschoss/Hochparterre beherbergt eine Wohnküche mit einem Ausgang zum überdachtem Balkon und weiter in den Hof, Abstellraum, der zum Badezimmer umgebaut werden kann (Wasseranschluss vorhanden) , ein Zimmer mit kleinem überdachtem Balkon und begehbarem Kleiderschrank, ein raumhoch gefliestes Tageslichtduschbad mit Waschbecken und WC sowie ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Essplatz, von dort aus kommt man in ein Schlafzimmer, in das moderne raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Abstellraum sowie in die offene Wohnküche mit Ofen und Zugang zur Dachterrasse. Die Einbauküche ist aus dem Jahre 2010.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit Frühstücksbalkon sowie ein Zimmer und ein Duschbad.

Die Scheune darf zu Wohnzwecken umgebaut werden. Das Nebengebäude ist als Abstellfläche oder Atelier/Werkstatt geeignet. Die Außenfassade von Haus und Nebengebäude wurde 2013 erneuert. Denkbar ist eine Pferdehaltung, ggf. kann eine Wiese/Bauerwartungsland von ca. 1.400 m², die an das Grundstück angrenzt, dafür zugekauft werden.

Das Objekt ist gepflegt, das Obergeschoss wurde im Jahr 2010 renoviert. Die Aufstockung sowie der Bau des Nebengebäudes wurde im Jahr 1965 vorgenommen.

Ausstattung

- Einbauküche 2010
- Heizung 2001
- Fenster sind zum Teil neu
- Massivbauweise
- Photovoltaik seit 2012
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- 8.000 Liter Öltanks
- gemeinsamer Wasser- und Stromzähler (EG, OG, DG)
- Apfelbaum, Kirchbaum, Mirabellenbaum

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Neudorf, zentral zum Ortskern aber auch in Feldrandlage. Der Stadtteil wurde durch seinen sanierten historischen Ortskern mit historischem Museum aufgewertet. Freischwimmbad, Tennisanlage und der Weidenhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Wächtersbach besteht aus ca. 12.000 Einwohnern und sieben Stadtteilen: Aufenau, Neudorf (Wächtersbach) mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg, Leisenwald.

Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda, sowie die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda) "Anschlußstelle Bad Orb/Wächtersbach" (45) verbindet. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung nach Frankfurt gewährleistet.

Die schöne Landschaft mit den Wäldern und Wiesen des Kinzigtales laden zum Radfahren oder Wandern ein, aber auch sonst wird viel für die Freizeitgestaltung geboten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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