***RESERVIERT***Viele Möglichkeiten im Zweifamilienhaus - Innen und Außen

Hof  Eingangsbereich
Straßenansicht
Aussicht OG auf den Hof
Küche EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG mit Kamin
Bad EG
Schlafzimmer EG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Hof
Wohnbereich OG
Garagen
Grundriss EG
Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 566
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 323 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 16.360,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 879 m²
Baujahr 1960
Zustand renovierungsbedürftig
Garagenanzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
0
200
>400


102.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut und mit Anbauten nach und nach zu einem Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen inkl. Hausflur umgebaut.

Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit 4 Lager- und Büroräumen, einer Werkstatt, einem Holzlager/Zwinger und einer Außentoilette zur Verfügung. Es bietet sich also viel Platz für die Großfamilie, für mehrere Gerationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Handwerksbetriebe.

Wohnung EG:
Ca. 167m², ein Schlafzimmer mit Bügelzimmer (oder Ankleide), ein Büro und eine Wohnküche mit Essbereich und Vorratsraum. Die Duschen befinden sich im Wasch- und Heizungsraum. Separate WC. Der Wohnbereich erstreckt sich über die Hälfte der Wohnung. Er verfügt über einen sehr großen und schön gemauerten Eckkamin und eine funktionstüchtige Sauna. Das ehemalige Schwimmbad wurde verschlossen, könnte aber bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.

Der Garten ist über die Küche und über den Wintergarten im Wohnbereich erreichbar. Er ist pflegeleicht und hat eine überdachte Terrasse.

Wohnung OG:
156qm mit 5 Zimmern, eine Küche und ein saniertes Badezimmer mit Badewanne. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Die Böden sind mit Laminat oder Teppich belegt. Küche und Bad mit Fliesen. Es wurden im Jahr 2000 neue Heizkörper und Isolierglasfenster eingebaut. Die Küche ist sehr groß und hat einen kleinen Balkon. Einbauküche ohne Geräte kann in der Wohnung verbleiben. Vorratsschränke mit ordentlich Stauraum sind in die Wand eingebaut.

Insgesamt gibt es 4 Garagen auf dem Gelände, eine davon mit elektrischem Tor, 2 mit Metalltor und eine ohne Tor aber mit Grube. Der Hof ist groß und gepflastert, pflegeleichte Randbepflanzung.

Das Objekt ist derzeit komplett vermietet und erzielt dabei monatliche Mieteinnahmen von 1.800,--.

Ausstattung

Die Ölzentralheizung Marke Eco-Klöckner wurde im Jahr 2000 erneuert, die zugehörigen Öltanks 2013.

Es stehen sehr gute Internetanbindungen von verschiedenen Providern zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage von Gelnhausen Meerholz, ca. 50m entfernt von der durch den Stadtteil führenden Hauptstasse. Es besteht Anbindung an die A66 (Gelnhausen West), an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda (Bahnhof Hailer Meerholz), an die Buslinie Gelnhausen-Freigericht-Hanau und an den Stadtbus der Stadt Gelnhausen (beide Haltestellen sind ca. 150 m entfernt). Alle Geschäfte wie Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Frisör, Kaufhaus usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Allgemein-Arzt, Gasthäuser, Kindergarten, Krippen und Grundschule sind fussläufig zu erreichen.

Meerholz hat eine gute Infrastruktur mit Gaststätten, Ärzten, Apotheke, Sporthalle und kleinem Kaufhaus. Der Stadtteil hat Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Gelnhausen Stadt.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Nachbargemeinden
Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.Stadtgliederung Gelnhausen mit ca. besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr
Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Neben Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad und Hallenbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium mit Realschulzweig und Hauptschule sowie Grundschule und Kindergärten sind vor Ort.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
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Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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