Über den Dächern von Gelnhausen-Hailer - fantastische Aussichten aus dem Penthouse

Planungsmuster
Ausblick Dachterrasse
Muster - Wohn-Essbereicht
Muster - Wohn-Essbereich
Muster - Balkon
Muster -  Schlafzimmer
Muster - offene Küche
Muster - Bad
Muster - Bad
Muster - Gäste-WC
Muster - Dachterrasse
Außenansicht Haus 1
Planungsmuster
Planungsmuster
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 572
Objektart Penthouse
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 113 m²
Miete zzgl. NK 1.190,00 €

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Etage 3
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizkosten pro Monat 70,00 €
Verfügbar ab 01.11.2018
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Wärmepumpe
Personenaufzug ja
Baujahr 2018
Garagenmiete 60,00 €
Bezugstermin 01.11.2018
Zustand Erstbezug
Barrierefrei ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Nebenkosten 320,00 €
Haustiere Nein
Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Kaution 3.570,00 €

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 15 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Penthousewohnung mit Dachterrasse in Haus 2, in 2. Reihe, Wohnung Nr. 10 - Erstbezug - mit wunderbarer Aussicht über das Kinzigtal.

Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die obere Etage. Auf der Etage befinden sich 2 Wohnungen.

Durch das Entree mit Garderobe gelangen Sie zum einen in einen zweckmäßigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zum anderen in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse mit überdachtem Freisitz. Über einen anschließenden Flur sind Gäste-WC, Kinderzimmer Schlafzimmer (mit kleinem Balkon/Freisitz) und Bad zugänglich. Das Tageslichtbad besticht durch seine durchdachte Aufteilung und bietet 2 Waschbecken, eine freistehende Badewanne, Dusche und WC.

Ein Kfz-Stellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung, ebenso ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Erdgeschoss.

Der Wohnpark am botanischen Garten in Gelnhausen Hailer ist ein ortsbereicherndes, architektonisch modernes und ansprechendes Neubauprojekt mit insgesamt 5 Wohnhäusern und 42 Wohnungen, verbunden mit einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Ausstattung

- Design Böden
- Bäder und Gäste-WC gefliest und möbliert
- ebenerdige Dusche und freistehende Badewanne
- Fußbodenheizung
- Smarthome-Steuerung
- elektrische Aluminium-Rolläden und Jalousien
- Video-Sprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Großzügiges Kellerabteil
- Fahrstuhl bis zur Tiefgarage
- Baustandard nach KfW 55 (sehr hohe Wärmedämmung)
- Je Wohnung eigene Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- große Fensterelemente
- Dreifach-Verglasung mit Lärmschutz
- Dimmbare LED-Spots in allen Räumen
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Balkon bzw. Terrasse
- Kabelanschluss, Fernsehen & Telefon von Unitymedia
- Netzwerkverteilung in jedem Raum

Lage

Wohnpark am botanischen Garten

Der neu entstehende Wohnpark liegt zentral in Gelnhausen-Hailer, ist hervorragend an den Nahverkehr angeschlossen und grenzt an ein Waldgebiet. Der Fußweg zum Bahnhof von Hailer beträgt ca. 500 m und zur Bushaltestelle ca. 50 m. Der Fahrtweg zum Bahnhof in Gelnhausen Stadt beträgt ca. 4 km und bis zur Autobahn-Auffahrt Gelnhausen-West auf die A 66 ca. 3 km.

In dieser Wohnlage gibt es eine sehr gute Infrastruktur, zu Fuß erreichen Sie:

Bäckerei, Metzgerei, Kaufhaus, Lebensmittelmärkte, Kreissparkasse, VR-Bank, Restaurants, Apotheke, Sportgeschäft u.v.m.

An den Wohnpark grenzen 2 Kindergärten und die Ysenburg-Grundschule. In Gelnhausen Stadt befinden sich Realschule, Gymnasium sowie die beruflichen Schulen mit beruflichem Gymnasium, Berufs- und Fachoberschule.

Zu Gelnhausen allgemein:

Die Stadt Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz, und Roth.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahn-anschlussstellen: "Gelnhausen-West" (43) und "Gelnhausen-Ost" (44).

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

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