Eigenes Reich mit vielen Möglichkeiten

Gartenansicht  Hauseingang
Schwimmteich
Seitenansicht
Eingang hinteres Haus
Grundriss Erdgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 578
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 63517 Rodenbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Baujahr 2006
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin sofort
Balkon/Terrasse ja
Zustand modernisiert
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung mit eigenem Hauseingang und Gartenanteil.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1965 und wurde mit dem Anbau des zweiten Hauses / der zweiten Wohneinheit in 2007 komplett modernisiert. Das Haus fällt durch seine besondere Fassadengestaltung ins Auge.

Die Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt:
- Alles auf einer Ebene
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Küche mit kleinem Nebenraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad
- Terrasse und Zugang in den Garten

Im pflegeleichten Garten befindet sich ein Highlight: ein großer Schwimmteich mit 1,50 m Tiefe und selbstreinigend. Hier besteht die Möglichkeit, den Teich zu schließen und das Grundstück unter Absprache mit dem Bauamt zu bebauen.

Die Hausseite ist zum größten Teil unterkellert und bietet so noch ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche. Auch ein zweites Badezimmer mit Badewanne ist integriert.

Das Grundstück ist insgesamt 812 m² groß und sollte evtl. mit dem Verkauf der vorderen Wohneinheit geteilt werden oder als gemeinschftseigentum genutzt werden.

Lage

Rodenbach liegt in der Nähe von Hanau, etwa 20 km östlich von Frankfurt am Main am Rande des Vorspessarts und ist größtenteils von Wald umgeben, der Teil des Naturparkes Hessischer Spessart ist.
Die nächste größere Stadt neben Hanau ist Langenselbold.

Nachbargemeinden
Rodenbach grenzt im Norden an die Stadt Langenselbold, im Nordosten an die Gemeinde Hasselroth, im Osten an die Gemeinde Freigericht, im Süden an die Stadt Alzenau und die Gemeinde Kahl am Main (beide Landkreis Aschaffenburg), im Westen an die Stadt Hanau sowie im Nordwesten an die Stadt Erlensee.

Gemeindegliederung: Ober- und Niederrodenbach
Rodenbach besteht aus den Ortsteilen Niederrodenbach mit ca. 8700 Einwohnern und Oberrodenbach mit ca. 2400 Einwohnern.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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