Fast wie ein eigenes Haus - Extravagantes Wohnambiente

Seitenansicht
Gartenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich  Küche
WohnbereichKücheGalerie
Bad
Bad
Schlafzimmer
Balkon
Schwimmteich
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Eingang hinteres Haus
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Eckdaten

Kennung 10- 577
Objektart Wohnungen
Lage 63517 Rodenbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Bezugstermin sofort
Baujahr 2006
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand modernisiert
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese Wohneinheit ist fast wie ein eigenes Haus zu betrachten.

Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Baujahr 1965 und wurde mit dem Anbau in 2007 komplett moderniesiert. Das Haus ist somit nicht freisthend. Es fällt durch seine besondere Fassadengestaltung ins Auge und ist auch innerlich alles andere als "von der Stange".

Die Haus-/Wohnungsaufteilung erstreckt sich über 2 Etagen:

Erdgeschoss:
- 2 Schlafzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Galerie über der Küche.
- Kamin
- offenes Dach mit Massivholzbalken
- Galerie Möglichkeit zur Umgestaltung als Zimmer
- Balkon mit Zugang zum Garten

Im pflegeleichten Garten befindet sich ein Highlight: ein großer Schwimmteich mit 1,50 m Tiefe und selbstreinigend. Hier besteht die Möglichkeit, den Teich zu schließen und das Grundstück unter Absprache mit dem Bauamt zu bebauen.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 812 m² groß und kann mit dem Verkauf der 2. Wohneinheit geteilt werden oder als Gemeinschaftseigentum genutzt werden. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.

Ausstattung

- Vorbereitung für Ofen mit Wäremetauscher
- geringe Nebenkosten
- moderne Einbauküche

Lage

Rodenbach liegt in der Nähe von Hanau, etwa 20 km östlich von Frankfurt am Main am Rande des Vorspessarts und ist größtenteils von Wald umgeben, der Teil des Naturparkes Hessischer Spessart ist.
Die nächste größere Stadt neben Hanau ist Langenselbold.

Nachbargemeinden
Rodenbach grenzt im Norden an die Stadt Langenselbold, im Nordosten an die Gemeinde Hasselroth, im Osten an die Gemeinde Freigericht, im Süden an die Stadt Alzenau und die Gemeinde Kahl am Main (beide Landkreis Aschaffenburg), im Westen an die Stadt Hanau sowie im Nordwesten an die Stadt Erlensee.

Gemeindegliederung: Ober- und Niederrodenbach
Rodenbach besteht aus den Ortsteilen Niederrodenbach mit ca. 8700 Einwohnern und Oberrodenbach mit ca. 2400 Einwohnern.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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