Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten

Außenansicht
Diele
Wohnküche mit EBK
Wohnküche mit EBK
Wohnküche mit EBK
großes Wohnzimmer
Wohnzimmer, Ausgang Terrasse
großes Wohnzimmer
Terrasse
Badezimmer
Badezimmer
Gartenansicht
Garten
Garten
Grundriss großes Schlafzimmer
Grundriss Kinderzimmer 1
Grundriss Kinderzimmer 2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Gäste-WC
Eingansbereich, Flur
Kaufen und wohlfühlen!
Treppe
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung 10- 580
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63657 Wächtersbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Kellerfläche ca. 62 m²
Baujahr 1987
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Fernwärme
Barrierefrei nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin nach Absprache
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG - WERTE LIEGEN IN KÜRZE VOR!

Ruhiges Wohnen in citynaher Wohnlage für die junge Familie!

Die schöne Doppelhaushälfte verjüngt und stilvoll geliftet. Ein wahres Schmuckstück mit einem liebevollen Ambiente - ideal für Familien mit Kindern!

Dieses Haus aus dem Jahr 1987 wurde ab 2005 kontinuierlich renoviert und modernisiert. Die Hauseingangstür ist über eine Treppe mit 10 Stufen zu erreichen. Die Doppelhaushälfte verfügt über knapp 177 m² Wohn- u. Nutzfläche, aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 62 m²): Eingang, Flur, Diele, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gäste-WC, große Wohnküche mit moderner Einbauküche. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und ist somit pflegeleicht.

Dachgeschoss (ca. 53 m²): 3 Schlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Kellergeschoss (ca. 62 m²): Heizungsraum mit Wasch-/Trockenplatz, Kellerraum und Hobbyraum mit Zugang in die Garage.

Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet der Grundriss das perfekte Potential Ihren kreativen Wohnwunsch umsetzen zu können und gibt Ihnen und Ihrer Familie somit viel Platz sich zu entfalten.

Ausstattung

2005 - Laminatboden und Tapete neu, Netzwerkkabel im Wohnzimmer und in beiden Kinderzimmer neu (weitere Elektrische Versorgung von 1988)

2008 - Hofpflaster, Terrassenerweiterung neu

2010 - Fenster und Türen neu gestrichen

2011 - Neue Einbauküche

2012 - Fernwärme/ Anschlusskosten wurden bereits bezahlt

2014 - Badezimmer renoviert + Dachflächenfenster neu

2018 - Dachflächenfenster im Kinderzimmer neu

Lage

Wächtersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Fachgeschäfte an. Kindergarten und Schulen sind vor Ort.

Wächtersbach besteht aus sieben Stadtteilen: Aufenau, Neudorf (Wächtersbach) mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg, Leisenwald.

Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda, sowie die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda) "Anschlußstelle Bad Orb/Wächtersbach" (45) verbindet. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung nach Frankfurt gewährleistet.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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