Kapitalanleger aufgepasst! Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit KFZ-Stellplatz

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Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Aussicht vom Esszimmer
Küche
Schlafzimmer (altes Bild)
Duschbad
Außenansicht
Gartenansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 579
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 63526 Erlensee
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 56 m²
Kaufpreis 95.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Balkon/Terrasse nein
Baujahr 1984
Wohngeld 112,00 €
Etage 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Personenaufzug nein
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Nachtspeicherofen
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Energieausweis in Bearbeitung - Werte liegen in kürze vor!

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus mit 14 Parteien.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in die helle Küche mit neuer Einbauküche und WM-Anschluss, links in das innenliegende Duschbad und rechts der Diele in das Schlafzimmer. Auf der Stirnseite der Wohnung liegt der große Wohn-Essbereich mit insgesamt 25 m² mit einem bodentiefen, doppelflügeligen Fenster. Vom großen Wohnzimmerfenster aus können Sie den weitläufigen Blick über Erlensee genießen.

Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum mit separaten Zählern und ein Fahrradkeller gehören ebenso zur Wohnung wie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

Das Hausgeld von 120,- € umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits Schneeräumung, die Pflege der Außenanlage sowie Rücklagen für das Hausenthalten.

Ausstattung

Laminatboden in der Küche, im Flur und Schlafzimmer
Rauputz
2010: Renovierung des Treppenhauses
2011: Erneuerung der Einzäunung des Grundstückes
2012: Erneuerung der Nachspeicheröfen mit Geräten der neuesten Generation
2014: Fassadenanstrich und neue Dachrinnen
2014: Dachausbesserungen und Pflasterarbeiten für die Zufahrtswege
2016: neue Elektr., neu verkabelt

Lage

Erlensee besteht aus den zwei Stadtteilen Langendiebach und Rücklingen. Das Haus liegt in ruhiger Lage in Rückingen unweit des Erlensees.

Man ist in 5 Autominuten am Hanauer Kreuz und in 25 Minuten am Frankfurter Flughafen. Der ICE-Bahnhof in Hanau ist in gut 10 Autominuten zu erreichen. Erlensee verfügt durch die guten Verkehrsanbindungen über ideale Voraussetzungen für Pendler im Beruf und Freizeit.

Erlensee bietet 3 Grundschulen und die Georg-Büchner-Gesamtschule, 6 allgemeinmedizinische Ärzte, 5 Zahnärzte, Ambulante Pflege- und Servicedienste und 2 Apotheken. Diverse Kindergärten und Horteinrichtungen bieten jungen Familien entsprechende Betreuungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Angebot bietet der Familienbus ab 1 Euro die Einzelfahrt. Eine großartige Einrichtung, hier können alle Altersgruppen auf die einfachste Weise Mobilität erlangen und durch die große Anzahl an Haltestellen praktisch fast alle Einrichtungen und Plätze im Ort bequem und kostengünstig erreichen.

Die vielen Vereine und Bürgerhäuser, das Hallenbad mit Saunalandschaft, die neue Fußballsportanlage, die Tennisanlage mit Tennis- und Ballsporthalle, der Trimm-Dich-Pfad im Markwald und die zahlreiche Spielplätze geben viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aller Altersklassen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.erlensee.de

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

Legende
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