Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in sehr gepflegtem Zustand

Straßenansicht
Eingang, Flur - EG li.
großes Wohnzimmer - EG li.
großes Wohnzimmer - EG li.
große Küche - EG li.
große Küche - EG li.
Schlafzimmer - EG li.
Badezimmer mit Dusche - EG li.
Badezimmer - EG li.
großes Grundstück, Seitenansi.
Zufahrt, Straßenansicht
Fernblick
Heizungsanlage
Öl-Tanks
Waschküche
Treppenhaus
neue Eingangstür
Seitenansicht
2x weiße Garage
Gartenbereich
Straße
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Eckdaten

Kennung 10- 586
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63607 Wächtersbach-Neudorf
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 333 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2013
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 994 m²
Bezugstermin Ab sofort
Baujahr 1972
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 5
Jahresnettomiete 22.800,00 €
Stellplatzanzahl 5
Zustand gepflegt
Vermietet ja
0
200
>400


100.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 100.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.09.2023

Objektbeschreibung

Sie benötigen Platz für die große Familie? Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach? Sie wollen Ihr Kapital anlegen und vermieten oder teilvermieten? Wir haben ein interessantes Objekt für Sie.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnfläche von 333 m² in Wächtersbach-Neudorf. Das Objekt steht an der Bahnlinie Frankfurt-Fulda. Der Lärm, wird von einer Schallschutzwand an der Bahngleise sowie Schallschutzfenster am Objekt reduziert.

In jeder Etage können die Wohnungen, durch die nicht tragenden Wänden zu einer größeren Wohnung umgebaut werden.

Erdgeschoss:
Wohnung links (bewohnt, 68 m², 400,- € KM): Flur/Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Fernblick, Schlafzimmer und Badezimmer.
Wohnung rechts (bewohnt, 68 m², 400,- € KM) : wie links gespiegelt.

Dachgeschoss:
Wohnung links und rechts (beide bewohnt, 60 m², 350,- € KM): wie EG mit Dachschrägen.

Kellergeschoss:
Wohnung Mitte (bewohnt, 75 m², 400,- € KM) : Flur/Garderobe, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Die Bäder sind zum Teil mit Duschen oder Badewannen, WC und Waschbecken bestückt.

Kellerraum mit 4 Kellerboxen, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Kellerraum mit Heizungsanlage, 5 Kfz-Stellplätze und 2 Garagen.

Pflegeleichter Garten, der von allen Parteien genutzt werden kann.

Modernisierung/Sanierung
2010 - Öl-Zentralheizung, Fa. Brötje, 3 x 1.500 Liter Tanks
2013 - Sanierung der Außenfassade (Wärmedämmung), Haustür, Schallschutzfenster, Dachrinnen und Fallrohre
2016 - Aluminium Vordach
2017 - komplett Sanierung von 3 Bäder

Ein privater Hausmeister kümmert sich um das Gebäude.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Neudorf, zentral zum Ortskern aber auch in Feldrandlage. Der Stadtteil wurde durch seinen sanierten historischen Ortskern mit historischem Museum aufgewertet. Freischwimmbad, Tennisanlage und der Weidenhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Wächtersbach besteht aus sieben Stadtteilen: Aufenau, Neudorf (Wächtersbach) mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg, Leisenwald.

Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda, sowie die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda) "Anschlußstelle Bad Orb/Wächtersbach" (45) verbindet. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung nach Frankfurt gewährleistet.

Die schöne Landschaft mit den Wäldern und Wiesen des Kinzigtales laden zum Radfahren oder Wandern ein, aber auch sonst wird viel für die Freizeitgestaltung geboten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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