Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und traumhaftem Fernblick

Straßenansicht
Wohn-Essbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Wohn-Essbereich OG
Küche mit EBK OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer mit Eckwanne OG
Flur OG
Gäste-WC mit Dusche OG
Kinderzimmer OG
Dachstudio
Balkon OG
Terrasse
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten
Treppe
Flur EG
Zimmer EG
Duschbad EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Gartenansicht
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 588
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63607 Wächtersbach-Aufenau
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 216 m²
Kaufpreis 348.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 563 m²
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachbodenfläche ca. 32,32 m²
Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 1957
Dachausbau Ja
Barrierefrei nein
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 4,12 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Energieausweis in Bearbeitung - Werte liegen in Kürze vor.

Wir haben ein interessantes Objekt für Sie mit viel Möglichkeit zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernsicht. Es kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, Teilvermietung ist vorstellbar oder die Unterbringung von Handwerk.

Die Immobilie ist massiv gebaut und besteht aus zwei Teilen, Altbau vorne und Anbau hinten. Die zwei Wohnungen haben separate Außeneingänge sowie eine Verbindungstür im Treppenhaus des Anbaus. Von jeder Wohnung aus gelangen Sie in den Keller.

Im Kellergeschoss (ca. 96 m²) gelangen Sie in einen Vorratskeller mit Zählerschrank und Hebeanlage (Pumpe), gem. Waschküche, Kellerraum, Heizungskeller (Fa. Buderus, Bj. 1994), Durchgangskeller mit einem Ausgang in den Garten und in die Schreinerwerkstatt über zwei Etagen mit Werkbank, Hobelmaschine, Tellerschleifmaschine, etc..

Das Erdgeschoss (ca. 77 m²) befindet sich im vorderen Altbau. Sie gelangen über einen langen, hellen Flur in das Schlafzimmer, sanierungsbedürftige Badezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Duschbadezimmer und das Arbeitszimmer/Esszimmer mit Zugang in das angebaute Treppenhaus.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 105 m²). Von hier aus erreichen Sie zunächst das Gäste-Duschbad, weiter in den offen gestalteten Essbereich mit Fußbodenheizung und Zugang auf den Balkon, über vier Stufen erreichen Sie das Wohnzimmer mit Ofen, vom Essbereich gelangen Sie weiter in die große Wohnküche mit Einbauküche, Diele, Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Eckwanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken und weiter in zwei Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss (ca. 34 m²) erwartet Sie das schöne Dachstudio mit viel Lichteinfall, einem kleinen Balkon und Fernblick bis nach Bad Soden-Salmünster. Ebenfalls befindet sich auf der Etage ein Gästezimmer und ein Zwischenraum, der zu einem Badezimmer umgebaut werden kann.

Das Duschbadezimmer und der Wohn-Essbereich im OG sowie das Dachstudio sind im Anbau, die restlichen Räume gehören dem Altbau an.

Im Außenbereich erwartet Sie ein schön angelegter Garten mit Freisitz. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

Der Anbau (1994) ist sehr gepflegt, Fenster ebenfalls aus dem Jahr 1994
Der Altbau (1957) ist renovierungsbedürftig, Fenster aus dem Jahr 1986
Heizung aus dem Jahr 1994

Lage

Aufenau ist der älteste und auch größte Stadtteil, ein am Rande des Spessart gelegenes Straßendorf.

Von hier aus sind es nach Bad Orb nur 3 km und nach Bad Soden 5 km. Aufenau verfügt über eine Grundschule sowie eine katholische und evangelische Kirche.

In unmittelbarer Nähe befindet sich Wächtersbach Stadt. Wächtersbach bietet Ihnen und Ihrer Familie, eine Gesamtschule, Freizeit- und Sportanlagen, beheiztes Freibad und 48 km markierte Wanderwege.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wächtersbach reichlich, vom Globus-Einkaufs- bzw. Baumarkt bis hin zu Aldi, Lidl, Rewe, DM, Fressnapf, etc.

Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda, sowie die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda) "Anschlußstelle Bad Orb/Wächtersbach" (45) verbindet. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung nach Frankfurt gewährleistet.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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