Moderne, neuwertige 3-Zimmer-Loftwohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

Außenansicht
offener Wohn-Ess-Kochbereich
Kochinsel
offener Wohn-Ess-Kochbereich
Kochinsel
offener Wohn-Ess-Kochbereich
Badezimmer
Whirlpool
bodengleiche Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer m. begeh. Schrank
offener Wohn-Ess-Kochbereich
offener Wohn-Ess-Kochbereich
Balkon
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Blick
Außenansicht
Stellplätze
Einfahrt
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Eckdaten

Kennung 10- 597
Objektart Loftwohnung
Lage 63450 Hanau
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 114 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2015
Bezugstermin ab sofort
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Zustand saniert
Baujahr 1952
Wohngeld 250,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen im Loft Stile im Herzen von Hanau. Viel Licht und klare Linien prägen das Ambiente dieser Wohnung.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häuser. Das Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten und das Hinterhaus mit 4 Wohneinheiten. Insgesamt haben wir 12 Wohnparteien. Die Loftwohnung befindet sich im Hinterhaus.

Dieses im Jahr 2015 sanierte Loft befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 und verfügt über einen separaten Hauseingang, den Sie über die Außentreppe erreichen. Hier befindet sich direkt der lange Balkon mit blick auf die Kinzig.

Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf eine offene Küche mit angrenzenden, offenen Wohnzimmer, angrenzendem, offenen Esszimmer, ein Kinderzimmer/Büro mit einem Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren Badezimmer mit Whirlpool, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.

Sämtliche Strom- und Wasserleitungen sind neu sowie die Abwasserverrohrung und die Gas-Zentralheizung.

Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche und einer Kücheninsel von Mobilia ausgestattet.

Beheizt wird die Etage über eine Fußbodenheizung.

Im Kaufpreis mit enthalten sind zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
- Betonfliesenoptik
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Mobilia Einbauküche mit Kochinsel (Neuwert 25.000,- €)
- Zwei Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche
- Whirlpool
- begehbarer Kleiderschrank
- Balkon
- Zwei Stellplätze

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe vom Schlossgarten und dem Forum Hanau. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Innenstadt und das Klinikum.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig.

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischenen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

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