Gelnhausen-Stadt! Sehr gepflegtes 2-FH mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Gartenansicht
Straßenansicht
TerrasseGarten
Garten
Wohn-Esszimmer, Küche EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Balkon EG
Wohnbereich Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Wohnbereicht ELW
Bad ELW
Treppenhaus
Grundriss Grundriss KG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnbereich Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Schlafzimmer ELW
Zimmer ELW
Küche ELW
Badezimmer ELW
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Eckdaten

Kennung 10- 605
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 304 m²
Kaufpreis 559.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christine Böhm
Immobilienberaterin
Tel. +49 6051 5386812
Mobil +49 175 5411154

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Absprache
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 820 m²
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1986
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Carport
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Für Ihre Zukunftssicherung zählt die Immobilie - ein sicherer Beitrag für Ihre Alterssicherung!

Mit dem Kauf dieses Mehrfamilienhauses am Rande der Stadt Gelnhausen können Sie sich die kleinen und großen Träume einer Wohlfühloase erfüllen.

Diese Immobilie in beliebter Lage von Gelnhausen wird Sie durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. * Mehrgenerationenhaus - die Großfamilie beisammen * Leben und Arbeiten unter einem Dach* Selbst bewohnen und teilvermieten *

Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 124,3 m² Wohnfläche. Diese sind verteilt auf einen großzügigen Flur mit Garderobe ein Nähzimmer / Abstellraum, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC, einen Balkon mit elektrischer Markise, die Einbauküche aus 2002 mit angrenzender Speisekammer, und den großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus haben Sie eine schöne Aussicht auf den Garten.

Kellergeschoss / Tiefparterre
Hier befindet sich neben der Einliegerwohnung ein Gästezimmer (Fliesen) mit ca. 25 m² Wohnfläche, Holzdecke und Ausgang zur großen Terrasse mit und in den gut nutzbaren großzügigen Garten
und gegenüberliegend ein gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum.

Einliegerwohnung ( ca. 51 m² Wohnfläche)
plus dazugehöriger Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von € 300,--. Die Wohnung hat ein Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss
Die Wohnung bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Sie ist ebenfalls vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von € 590,-- .
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer mit Dachflächenfenster (teils mit elektrischen Jalousien), ein Bad mit Wanne, Dusche WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Gästezimmer sowie das Wohnzimmer (Laminatboden) mit Ausgang zum Balkon.

Im Außenbereich befindet sich eine Gartenhütte, ein Carport und eine Garage.

Ausstattung

Erneuerungsarbeiten:
- Fassade 2015
- DG-Wohnung 2011
- KG saniert 2011
- Gaszentralzheizung 2004
- komplett neue Heizkörper und Fenster
- Dach 1986

Lage

Sie wohnen etwas außerhalb von Gelnhausen und haben direkten Bahnanschluss an die Regionalbahn Frankfurt oder Fulda.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.Nachbargemeinden Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.Stadtgliederung Gelnhausen mit ca. besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr: Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Neben Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten sowie Kaufhäusern finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad und Hallenbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium mit Realschulzweig und Hauptschule sowie Grundschule und Kindergärten sind vor Ort.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

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