Eckdaten
| Kennung |
10- 605 |
| Objektart |
Zweifamilienhaus |
| Lage |
63571 Gelnhausen |
| Zimmer |
8 |
| Wohnfläche |
ca. 304 m² |
| Kaufpreis |
559.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
5,95 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Zustand |
gepflegt |
| Bezugstermin |
nach Absprache |
| Barrierefrei |
nein |
| Energieausweis liegt vor |
Noch nicht vorhanden |
| Grundstücksfläche |
ca. 820 m² |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Baujahr |
1986 |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Stellplatztyp |
Carport |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
3 |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Einliegerwohnung |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Einbauküche |
ja |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
100 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
C |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Für Ihre Zukunftssicherung zählt die Immobilie - ein sicherer Beitrag für Ihre Alterssicherung!
Mit dem Kauf dieses Mehrfamilienhauses am Rande der Stadt Gelnhausen können Sie sich die kleinen und großen Träume einer Wohlfühloase erfüllen.
Diese Immobilie in beliebter Lage von Gelnhausen wird Sie durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. * Mehrgenerationenhaus - die Großfamilie beisammen * Leben und Arbeiten unter einem Dach* Selbst bewohnen und teilvermieten *
Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 124,3 m² Wohnfläche. Diese sind verteilt auf einen großzügigen Flur mit Garderobe ein Nähzimmer / Abstellraum, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC, einen Balkon mit elektrischer Markise, die Einbauküche aus 2002 mit angrenzender Speisekammer, und den großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus haben Sie eine schöne Aussicht auf den Garten.
Kellergeschoss / Tiefparterre
Hier befindet sich neben der Einliegerwohnung ein Gästezimmer (Fliesen) mit ca. 25 m² Wohnfläche, Holzdecke und Ausgang zur großen Terrasse mit und in den gut nutzbaren großzügigen Garten
und gegenüberliegend ein gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum.
Einliegerwohnung ( ca. 51 m² Wohnfläche)
plus dazugehöriger Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von € 300,--. Die Wohnung hat ein Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss
Die Wohnung bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Sie ist ebenfalls vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von € 590,-- .
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer mit Dachflächenfenster (teils mit elektrischen Jalousien), ein Bad mit Wanne, Dusche WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Gästezimmer sowie das Wohnzimmer (Laminatboden) mit Ausgang zum Balkon.
Im Außenbereich befindet sich eine Gartenhütte, ein Carport und eine Garage.
Ausstattung
Erneuerungsarbeiten:
- Fassade 2015
- DG-Wohnung 2011
- KG saniert 2011
- Gaszentralzheizung 2004
- komplett neue Heizkörper und Fenster
- Dach 1986
Lage
Sie wohnen etwas außerhalb von Gelnhausen und haben direkten Bahnanschluss an die Regionalbahn Frankfurt oder Fulda.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.Nachbargemeinden Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.Stadtgliederung Gelnhausen mit ca. besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.
Verkehr: Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.
Neben Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten sowie Kaufhäusern finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad und Hallenbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium mit Realschulzweig und Hauptschule sowie Grundschule und Kindergärten sind vor Ort.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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