Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage

Straßenansicht
Flur EG
Wohnzimmer EG
Küche mit EBK EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Abstellraum EG
Kinderzimmer EG
Kinderzimmer 1 EG
Kinderzimmer 2 EG
Treppenhaus
Wohnzimmer DG
Küche DG
Badezimmer DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Spitzboden
Hobby-Fitnessraum
Duschbad im Hobbyraum
Hofansicht
Garten
Hof
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Eckdaten

Kennung 10- 608
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63607 Wächtersbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1925
Grundstücksfläche ca. 624 m²
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Vermietet ja
Letzte Modernisierung 2008
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich aussuchen, ob Sie dieses Haus als Mehrgenerationenhaus mit Ihrer Familie selbst bewohnen möchten oder sich von Ihren Mietern das Haus abbezahlen lassen.

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit einer Backsteinfassade befindet sich in zentraler Lage von Wächtersbach-Stadt.

Erdgeschosswohnung (ca. 130 m²):
Flur, Wohnküche mit moderner Einbauküche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit WM-Anschluss, Dusche, WC und Waschbecken, Vorratsraum und Kinderzimmer 1 mit direktem Durchgang in Kinderzimmer 2.

Diese Wohnung ist frei.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken und einen Zugang zum Dachboden/Spitzboden. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Diese Wohnung ist z. Zt. vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 700,- €.

Kellergeschoss:
Heizungsraum Heizung Bj. 2008, Fa. Buderus, Brenner 2018, Öltank, 2 Kellerräume

Außerdem verfügt das Objekt über einen Nebenraum, der als Hobbyraum/ Fitnessraum mit Duschbad dient.

Der Hof bietet genügend Platz, um die Abende nach getaner Arbeit bei einem schönen Grillabend ausklingen zu lassen. Ihre Kinder haben Platz im Garten herum zu toben.

Ausstattung

- Einbauküche
- Eine Garage
- 3 Stellplätze
- Hof
- pflegeleichter Garten
- Hobbyraum/Fitnessraum mit Duschbad
- Spitzboden
- 2x Kellerraum
- 2008 Letzte Modernisierung
- 2007 Dach
- 2006 Elektrik

Lage

Diese Immobilie liegt sehr zentral, in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bahnhof.

Geografische Lage
Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts, unweit der Städte Gelnhausen, Bad Orb und Bad Soden-Salmünster. Die Stadtteile Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald liegen am Südrand des Vogelsbergs auf der Spielberger Platte.

Schulen
Friedrich-August-Genth-Schule (Gesamtschule) Grundschule Aufenau Grundschule" Kinderbrücke
Freizeit- und Sportanlagen
beheiztes Freibad
48 km markierte Wanderwege

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wächtersbach reichlich, vom Globus-Einkaufs- bzw. Baumarkt bis hin zu Aldi, Lidl, Rewe, etc.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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