Schönes 1-2 Familienhaus mit Wohlfühlgarten in Feldrandlage

Gartenansicht
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Wohn-Esszimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Duschbad
Außblick vom Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer ELW
Wohnzimmer ELW
Wohnzimmer ELW
Küche ELW
Küche ELW
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Eckdaten

Kennung 10- 615
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63636 Brachttal
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 255 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Baujahr 1996
Garagenanzahl 2
Kellerfläche ca. 15,15 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 585 m²
Vermietet ja
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 30.09.2024

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 massiv erbaut.

Das Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit Blick auf den sonnigen und großzügigen Garten.
Die Terrasse und der Balkon schenken Ihnen einen wunderschönen Fernblick auf die Felder.

Im Erdgeschoss (Hauptwohnung) befindet sich ein Flur mit Fliesen, ein Arbeitszimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit einem doppelzügigem Kamin zum wärmen und wohlfühlen und eine Wohnküche. Durch die Küche haben Sie einen Zugang auf die überdachte schöne Terrasse und in den ebenfalls wunderschönen Garten. Ein raumhoch gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht, Echtglasdusche, WC und Waschbecken rundet das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon mit bester Aussicht auf die umliegenden Felder, ein Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon und in ein weiteres Kinderzimmer, in ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenerwärmung. Alle drei Zimmer sind mit Laminatboden verlegt.

Über der Doppelgarage befindet sich ein zur Hauptwohnung gehörender Partyraum bzw. eine Studiowohnung: ca. 45 m² Wohnfläche, offenem Wohn-/Schlaf- und Küchenbereich sowie einem Duschbad.

Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie hat einen Windfang, Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer.

Beide Wohnungen sind vermietet. Im Mietvertrag festgehalten ist, dass den Mietern, der Hauptwohnung vor dem 31.12.2022 nicht gekündigt werden darf.

Von der Hauptwohnung im Erdgeschoss aus zugänglich ist der Kellerbereich mit Flur, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum.

Um sich selbst ein wunderschönes Bild zu machen und sich überzeugen zu lassen, vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Heizung der Fa. Brötje (Gastherme) aus dem Jahr 2018
Fenster 1996
Elektrik 1996
Dach 1996

Lage

Die Gemeinde Brachttal besteht aus den sechs Ortsteilen Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg, Udenhain und Streitberg.

Schlierbach ist der größte von sechs Ortsteilen der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Schlierbach.

In den Brachttaler Ortsteilen sind ab sofort Highspeed-Internetanschlüsse mit einer Bandbreite von bis zu 50 Mbit/s verfügbar. Die kreiseigene Breitband Main-Kinzig GmbH und der regionale Telefon- und Internetanbieter M-net erschließen gemeinsam den Main-Kinzig-Kreis mit innovativer Glasfasertechnik.

Schulen, Kitas, Supermärkte, Bäcker/Metzger, etc. sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

Mit dem Auto brauchen Sie nur 10 Minuten bis Wächtersbach-Stadt. Hier befinden sich weitere Supermärkte und Läden.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

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