Anschauen - Einziehen! Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Feldrandlage

Außenansicht
Außenansicht
Fernblick DG
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Flur
Küche
Gäste-WC
Diele OG
Bad OG
Schlafzimmer
Außenansicht
Vogelperspektive
Außenansicht
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Außenansicht
Balkon OG  Fernblick
Balkon DG
Balkon DG  Fernblick
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Eckdaten

Kennung 10- 616
Objektart Maisonettewohnung
Lage 63571 Gelnhausen-Hailer
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 108 m²
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1990
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 175,00 €
Einbauküche ja
Heizungsart Etagenheizung
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Etage 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 128 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.01.2029

Objektbeschreibung

Diese schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung über 2 Ebenen bietet Ihnen 2 Balkone (1 im 2. OG und 1 im DG). Die gesamte Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Helle Holztüren, eine Holztreppe, Einbauküche, geschmackvoller Laminatfußboden, teilweise mit Fußbodenheizung und schön ausgestattete Bäder. Ein Bad mit Eckbadewanne.

Aufgrund der kleinen Einheit von vier Wohnungen im Haus, die alle von den Eigentümern selbst bewohnt sind, lädt diese Wohnanlage in angenehmer Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein.

Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Fernblick. Eine weitere Tür ermöglicht den Zugang zur Wohnküche. Ergänzt wird dieses Geschoss durch das neue Gäste-WC mit Tageslicht und bodentiefer Dusche. Eine Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine offene Galerie, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Zugang zum 2. Balkon. Die helle Galerie lässt sich wunderbar als Büro oder Freizeitzimmer nutzen. Ein weiterer abgeschlossener Raum dient als Schlafzimmer und bietet die gewünschte Rückzugsmöglichkeit.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der nach Westen ausgerichtete zweite Balkon, von dem aus Sie über die direkt angrenzenden Felder blicken können.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie eine Garage nebst Abstellplatz.

Genießen Sie Ihren künftigen Blick über das Kinzigtal und die Ruhe direkt am Feldrand.

Ausstattung

Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Diele, Arbeitszimmer und Bad.
Die Fußböden sind meist mit Vinyl ausgestattet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hailer in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse und am Feldrand. Der Ortsteil Hailer hat einen eigenen Bahnhof. Autobahnanschluss und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Nachbargemeinden
Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.

Stadtgliederung
Gelnhausen mit ca. besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr
Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44). Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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