3-Zimmer-Wohnung mit Balkon- Nr. 8 - Neubau in wachsendem Wohngebiet

Wohn-Ess-Kochbereich
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht West
Ansicht Ost  Eingang
Grundriss OG Wohnung Nr. 8 links
Grundriss UG Keller Nr. 8
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Eckdaten

Kennung 12- 321
Objektart Etagenwohnung
Lage 63457 Hanau
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²
Miete zzgl. NK 1.062,00 €

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Haustiere Nein
Bezugstermin 01.12.2019
Kellerfläche ca. 1,80 m²
Barrierefrei ja
Stellplatzmiete 45,00 €
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 2019
Nebenkosten 225,00 €
Stellplatzanzahl 1
Kaution 2.124,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Personenaufzug ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Im Herzen von Hanau-Wolfgang entsteht diese neue, moderne Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

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Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im Obergeschoss und bietet einen großen Flur mit Platz für Garderobe und Büro-Niesche, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken. Der Balkon ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Ein Kellerraum von ca. 1,8 m² sorgt für Abstellfläche.
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Im Untergeschoss befinden sich neben den Wohnungen 1-4 der gemeinschaftliche Haustechnikraum sowie die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume. Das Treppenhaus verfügt über einen Personenaufzug.

- Energieausweis in Bearbeitung, Werte liegen in Kürze vor -

Ausstattung

* PERSONENAUFZUG
* ALTERSGERECHTES WOHNEN
* FUßBODENHEIZUNG
* GEGENSPRECHANLAGE
* HANDTUCHHEIZKÖRPER IM BAD
* TAGESLICHTBADEZIMMER
* BODENGLEICHE DUSCHE

Lage

Die neu gebaute Wohnanlage liegt im Herzen von Hanau-Wolfgang. Viele Argumente sprechen für diese Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, absolut verkehrsgünstige Lage.

Der Hanauer Stadtteil Wolfgang hat 1.728 Einwohner und ist für die ehemaligen Kasernenareale der Amerikaner überregional bekannt. Mit dem Stichwort ‚Konversion‘ bringt man Wolfgang häufig in Verbindung, denn seit dem Abzug der Amerikaner im Jahr 2008 werden die Kasernen, z.B. der Argonnerpark, als Konversionsfläche genutzt. Hier vereint sich jetzt Alt und Neu zu einem gelungenen Gesamtkonzept.

Hanau- Wolfgang liegt fernöstlich am Rand der Stadt und zählt etwa 1.700 Einwohner. Hanau-Wolfgang liegt östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung A66/A45/A3 - S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.)

Der Industriepark Wolfgang (Hochtechnologie) und das Technologie & Gründerzentrum haben ihren Sitz in Wolfgang. 1875 wurde die königliche Schießpulverfabrik in Wolfgang aufgebaut, und das ehemalige Offizierskasino, eine besonders schöne Location, dient heute als Veranstaltungsort von Konzerten und als Club, hier bekannt als „Culture Club“. 1974 wurde Wolfgang nach Hanau eingegliedert.

Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen liegen direkt vor Ort. Zwei Krankenhäuser, Ärzte und Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten direkt in der Innenstadt von Hanau. Auch Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Vereinen, Gastronomien sowie Bistros und Bars, Kultur, Theater oder im Hallen- oder Freibad verbringen.

Weitere Informationen unter www.hanau.de

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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