Moderne Wohnung – Tageslicht von allen Seiten - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohn-Ess-Kochbereich
EingangsbereichFlur
Blick Küche
Gäste-WC
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ansicht West
Ansicht Ost  Eingang
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Grundriss Hochparterre Nr. 7 rechts
Grundriss UG Keller Nr,. 7
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Eckdaten

Kennung 12- 320
Objektart Hochparterre
Lage 63457 Hanau
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83 m²
Miete zzgl. NK 979,00 €

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Haustiere Nein
Stellplatzmiete 45,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Kaution 1.958,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin 01.12.2019
Baujahr 2019
Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 210,00 €
Kellerfläche ca. 1,80 m²
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Wärmepumpe
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Im Herzen von Hanau-Wolfgang entsteht diese neue, moderne Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Stufenlos – alles auf einer Ebene.

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Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre und bietet einen Flur mit Garderobe, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken. Der Balkon ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Ein Kellerraum von ca. 1,8 m² sorgt für Abstellfläche.
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- Energieausweis in Bearbeitung, Werte liegen in Kürze vor -

Ausstattung

* PERSONENAUFZUG
* ALTERSGERECHTES WOHNEN
* FUßBODENHEIZUNG
* GEGENSPRECHANLAGE
* TAGESLICHTBADEZIMMER
* BODENGLEICHE DUSCHE

Lage

Die neu gebaute Wohnanlage liegt im Herzen von Hanau-Wolfgang. Viele Argumente sprechen für diese Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, absolut verkehrsgünstige Lage.

Der Hanauer Stadtteil Wolfgang hat 1.728 Einwohner und ist für die ehemaligen Kasernenareale der Amerikaner überregional bekannt. Mit dem Stichwort ‚Konversion‘ bringt man Wolfgang häufig in Verbindung, denn seit dem Abzug der Amerikaner im Jahr 2008 werden die Kasernen, z.B. der Argonnerpark, als Konversionsfläche genutzt. Hier vereint sich jetzt Alt und Neu zu einem gelungenen Gesamtkonzept.

Hanau- Wolfgang liegt fernöstlich am Rand der Stadt und zählt etwa 1.700 Einwohner. Hanau-Wolfgang liegt östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung A66/A45/A3 - S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.)

Der Industriepark Wolfgang (Hochtechnologie) und das Technologie & Gründerzentrum haben ihren Sitz in Wolfgang. 1875 wurde die königliche Schießpulverfabrik in Wolfgang aufgebaut, und das ehemalige Offizierskasino, eine besonders schöne Location, dient heute als Veranstaltungsort von Konzerten und als Club, hier bekannt als „Culture Club“. 1974 wurde Wolfgang nach Hanau eingegliedert.

Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen liegen direkt vor Ort. Zwei Krankenhäuser, Ärzte und Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten direkt in der Innenstadt von Hanau. Auch Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Vereinen, Gastronomien sowie Bistros und Bars, Kultur, Theater oder im Hallen- oder Freibad verbringen.

Weitere Informationen unter www.hanau.de

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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