Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage

Straßenansicht
Straßenansicht
Wohn-Esszimmer EG
Wohn-Esszimmer EG
Zimmer EG
Küche EG
Treppenhaus
Dachboden
Blick
Garten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 625
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2009
Jahresnettomiete 12.600,00 €
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1973
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


79.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 79.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.03.2021

Objektbeschreibung

Sie benötigen Platz für die große Familie? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Sie wollen Ihr Kapital anlegen und vermieten oder teilvermieten? Dann haben wir ein interessantes Objekt für Sie! Hier handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernsicht. Die Immobilie ist massiv gebaut.

Über mehrere Stufen erreichen Sie die gemeinschaftliche Hauseingangstür. Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in beide Wohnungen.

Hauptwohnung / Maissonettewohnung im Erd- und Obergeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche)
Flur, Schlafzimmer, Durchgangsküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, weiteres Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Kinderzimmer befinden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber bei Hausübergabe mieterfrei übergeben.

Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche)
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kellergeschoss (ca. 75 m²)
Heizungsraum - Gaszentralheizung Fa. Sieger; Bj. 2008, zwei Kellerräume und ein Fahrradkeller.

Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner pflegeleichter Garten mit Terrasse - Fernblick inklusive. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Wärmedämmverbundsystem - 2009
- Neue Dacheindeckung (Straßenseite) - 2009
- Dreifach Verglaste Fenster - 2009
- Drainage um das Haus herum
- Neu angelegte Terrasse
- Elektrik 90er Jahre

Lage

Unser Objekt liegt im Ort Bad Soden-Salmünster in der Nähe der Spessart-Therme, nur wenige Minuten Fußweg in die Innenstadt oder in die Natur.

Die osthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden.

Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole. Die Therme, lädt zum Entspannen und erholen ein.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an.
Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

Legende
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