URBAN HOMES - Purer Geschäftsgenuss in Hanau Stadtmitte - EG Gewerbeeinheit

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3-D-Musterwohnung
3-D-Musterwohnung
Grundriss Das Erdgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 635
Objektart Läden/SB-Märkte
Lage 63450 Hanau
Gesamtfläche ca. 62,53 m²
Kaufpreis 312.650,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Sabri Gözel
Geschäftsführer
Tel. +49 6051 5386810
Mobil +49 172 6911665

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 2019
Freifläche ca. 6,32 m²
Stellplatzanzahl 1
Fahrtzeit BAB 5
Fußweg Öffentl. Verkehr 2
Heizungsart Wärmepumpe
Fahrzeit Flughafen 25
Nutzfläche ca. 51,14 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung - Werte liegen in Kürze vor*

Zentral, zentraler, U R B A N H O M E S

Diese Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen - barrierefrei und altersgerecht gebaut - 4 Etagen

- durchdachte Grundrisse
- von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen
- attraktive Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis ca. 105 m²
- eine Gewerbeeinheit von ca. 63 m² im Erdgeschoss

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Die Gewerbeeinheit hat eine Verkaufsfläche von ca. 51 m² mit 2 Eingangstüren und seitlichen großen Fensterbereichen, eine Teeküche sowie einen Personal-WC mit Waschbecken. Die Außenfläche vor dem Eingang ist ca. 12 m² groß und wird mit einer Fläche von 6,32 m² der Gewerbefläche zugerechnet und bietet sich ideal an für Blickfänger vor dem Ladengeschäft.

Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist optional. Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 15.000,-- erworben werden.
********************************************************************************

Gerne beraten wir Sie individuell über alle relevanten Daten, die Ausstattung und wie Sie Ihren Wohnraum in Ihre Traumwohnung verzaubern können.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- 3-fach Verglasung
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Stellplatz für Kfz

Lage

Dieses Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Hanau. Fußläufig erreichen Sie in kurzer Zeit den Marktplatz und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 99.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischenen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Stadtteile: Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang. Bezirke ohne den juristischen Status Stadtteil: Lamboy, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

Hanau Hauptbahnhof, verknüpft die sechs vorgenannten Strecken Hanau West, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Wilhelmsbad, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Großauheim, an der Main-Spessart-Bahn (Haltepunkt) Wolfgang an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, östliche Richtung Steinheim an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, westliche Richtung (Haltepunkt der S-Bahn) Hanau Nord an der Hanau-Friedberger Bahn, ehemals auch Hanauer Kleinbahn Klein Auheim an der Odenwaldbahn (Haltepunkt) Straße

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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