Wohnen kann soooo schön sein - Haus mit Einliegerwohnung im Bungalow-Stil

Gartenansicht
Gartenansicht
Hauseingang
Küche
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Bad
Flur
Hofansicht
Garten
Zufahrt  Hof
Küche ELW
Bad ELW
Spitzboden ausgebaut
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss
Ofen Hauptwohnung
Gartenhaus
Grundstücksgrenze  Aussicht
Garten
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Eckdaten

Kennung 10- 646
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63589 Linsengericht
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 610.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Dachausbau ausgebaut
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 1.070 m²
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 3
Stellplatzanzahl 6
Baujahr 1981
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Ansehen..... einziehen...... wohlfühlen!

Für die Familie - zum teilvermieten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Für Ruhesuchende

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine Lage, den schönen großen Garten und die lichtdurchflutete offene Gestaltung.

Durch das Tiefparterre / Untergeschoss gelangen Sie über einen Flur in die Einliegerwohnung mit ca. 40 ² Wohnfläche mit Flur, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte, Wohnzimmer (Marmorboden), Schlafzimmer und Duschbad. Ein schöner Specksteinofen (7,5 kW) im Flur kann die ganze Wohnung beheizen. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann Mieteinnahmen von ca. € 400,-- monatlich erzielen.

Weiter befinden sich im Untergeschoss ein Heizungsraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Durch eine weitere Wohnungseingangstür gelangen Sie in die 2 Kellerräume, die zur Erdgeschosswohnung gehören sowie zum Treppenaufgang zur Hauptwohnung.

Die Hauptwohnung beherbergt eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC, einen Flur mit Zugang zum Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC, und dem Schlafzimmer. Vom Flur aus offen gestaltet schließt sich der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche (EBK) an. Ein Ofen mit 11 kW Leistung und Pufferspeicher zur Wärmerückgewinnung für das ganze Haus (Wasser) kann die Etage beheizen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Von der Diele aus bietet ein Vorraum mit Lagermöglichkeiten Zugang zum Studio im Dachgeschoss. Dieses ist zum Teil ausgebaut und kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Der andere Teil des Spitzbodens ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und hat eine große Rasenfläche und ein Gartenhaus für die Gartengeräte und mit Stromanschluss. Hier befindet sich unterirdisch der Flüssiggastank. An die Grundstücksgrenze schließt sich ein Feldweg an der wunderbaren Blick auf Gelnhausen freigibt.

Im gepflasterten Hof parken Ihre Fahrzeuge, ca. 4-6 Plätze in einem Doppelcarport oder auf der Hoffläche, neben dem Carport befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder oder sonstiges.

Energieausweis in Bearbeitung ** Werte liegen in Kürze vor.

Ausstattung

Grundsanierung zwischen 2007 und 2010:
- 2009 Heizung
- 2009 Fenster
- 2008 Elektrik
- 2009 Dach
- 2009 Dämmung
- 2010 Hofpflaster

Getrennte Strom- und Wasserzähler für Einliegerwohnung.

Lage

Dieses schöne Haus liegt im ruhigen Ortsteil Großenhausen in direkter Feldrandlage. Mit dem Auto erreichen Sie die nächstgelegendsten Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Hailer innerhalb von 10 Minuten. Der nahegelegene Wald sowie vielfältige Rad- und Feldwege laden zu Ausflügen in die Natur ein.

Linsengericht ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen.

Nachbargemeinden
Linsengericht grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an den Geiselbacher Forst (ein gemeindefreies Gebiet im Landkreis Aschaffenburg, Bayern) sowie im Westen an die Gemeinden Freigericht und Hasselroth.

Gemeindegliederung
Linsengericht mit knapp 10.000 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz (mit Hof Eich und Eichermühle), Großenhausen (mit Waldrode) und Lützelhausen. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Altenhaßlau.

Linsengericht ist über die A66 optimal an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnverbindung Gelnhausen-Frankfurt, Gelnhausen-Fulda ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Ort Eidengesäß oder Altenhaßlau. Weiterführende Schulen wie Realschule/Gymnasium finden sich in den Nachbargemeinden Gelnhausen oder Freigericht-Somborn. Ein Schulbussystem ist dem Ort angeschlossen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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