Superchice 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Traumhaften Blick ins Grüne

Wohn-Esszimmer
Flur
Wohn-Esszimmer
Wohn-EsszimmerKüche
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Sternenhimmel
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Treppenhaus
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 649
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Baujahr 1954
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Fernwärme
Wohngeld 481,00 €
Garten/-mitbenutzung nein
Bezugstermin nach Absprache
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 8 m²
Vermietet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2010
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten (16 Wohneinheiten komplette Reihe) wurde 1954 erbaut, in den 90ern wurde die Fassade und das Dach isoliert und mit neuen Ziegeln eingedeckt.

2010 wurde die Wohnung komplett saniert. Sanitär, Heizkörper, Elektrik, Fußböden, Dämmung, Fenster mit dreifach Verglasung und elektr. Rollläden sowie Innentüren wurden erneuert.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der obersten von insgesamt 4 Etagen. Auf dem Balkon können Sie bei schönem Wetter und einem Frühstück den herrlichen Fernblick genießen.

Raumaufteilung:

- offener, langer Flur (gefliest, Feinsteinzeug)
- großer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Abstellraum
- Schlafzimmer (Parkett)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und ein Waschmaschinenanschluss (gefliest)
- Kinderzimmer (Parkett)
- Der Spitzboden kann ausgebaut werden, zusätzlicher Wohnraum kann über eine Wendeltreppe erschaffen werden

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 8 m²), ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 720,- €.

Lage

Das Objekt befindet sich in Gelnhausen, nähe Krankenhaus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Cafés, Restaurants, Buchhandlung, Eisdiele, Wochenmarkt und vieles mehr.

Neben Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten sowie Kaufhäusern finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad und Hallenbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium mit Realschulzweig und Hauptschule sowie Grundschule und Kindergärten sind vor Ort.

Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44). Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

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