Klare Architektur, modern und funktional!

Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich, Blick Küche
Essbereich Küche
Küche
Einbauküche
Küche, Blick Essbereich
Luftraum
EingangsbereichTreppe
großes Kinderzimmer
großes Kinderzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer Blick
Grundriss Grundriss KG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Luftraum
BüroZimmer KG
Garten
TerrasseGarten
TerrasseGarten
Blick Garten
Blick Garten
Blick Straßenseite
Blick Straßenseite
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Eckdaten

Kennung 10- 654
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63571 Gelnhausen-Hailer
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 142 m²
Kaufpreis 749.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 695 m²
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Baujahr 2006
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 29.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 12.12.2029

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in Randlage von Gelnhausen-Hailer!

Wenn Sie in Stadtnähe wohnen möchten, aber trotzdem auch Wert auf Ruhe und Natur legen, dann ist dieses moderne Einfamilienhaus mit Doppelgarage, wie für Sie gemacht. Ein idealer Standort zum Wohnen und Leben.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Abstellraum mit integriertem Kleiderschrank, Gäste-WC, Glastür zum großen Wohnbereich mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse und in den Garten, hochwertige Einbauküche mit Theke und Sitzhockern und Essbereich

Treppenhaus zum Dachgeschoss:
Flur/ offene Galerie, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer/Ankleidezimmer mit Zugang in das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet

Kellergeschoss:
Flur/Garderobe, Haustechnikraum, Hobbyraum, Waschküche, Raum mit Saunaanschluss, Duschbad, großer Partyraum oder zusätzliches Zimmer

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor der Garage ausreichend vorhanden.

Als Ort der Entspannung und des Auftankens dient die große Terrasse mit direktem Blick in den schön angelegten Garten.

Ausstattung

- Modernes Einfamilienhaus mit 2 versetzten Baukörpern und vollunterkellerter Garage
- Optimal Randlage mit Blick auf Gelnhausen und weit ins Kinzigtal
- Hochwertige Vollisolierung nach KfW 55 Standard im Ziegelmassivbau (36,5 cm)
- Massivdecke im OG zur besseren Geräusch-u. Klimadämmung
- Komplett zu 100 % renoviert
- 3-fach Verglasung der Fenster
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- In allen Räumen (incl. Keller) Fußbodenheizung mit funkbasierender Einzelraum-regelung
- Funkgesteuerte Aluminium-Rollläden
- Türwechselsprechanlage
- Die 2 nicht einsehbaren, bodentiefen Fenster im EG haben einbruchsicheres Glas
- 6.000 l Regenwasserzisterne
- Solarnutzung vorbereitet (Leerrohre über alle Stockwerke)
- Automatische Regen-Rückstau-Klappe
- Der Keller und der Bereich unter der Garage ist wohnraumähnlich ausgebaut mit Gäste Bad und WC im Keller
- Antennen- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- Dolby Surround – Verkabelung im Wohnzimmer
- Regenrinnenheizung für die innenliegende Regenrinne auf dem Flachbau
- Heizkamin
- Erdgeschoss mit extra hohen Räumen durch 1,5 Steinreihen mehr
- Moderne Einbauküche und hochwertige Designer Badmöbel im EG und OG
- Granitbelag und Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- Alle Fensterbänke innen und außen aus Granit (gute Schallisolation bei Regen)
- Großzügiger Küche-, Wohn -u. Essbereich mit Lichthof und Walnussparkett
- Bodentiefe Dusche und Bidet im Familienbad
- Französische Balkone aus Sicherheitsglas im OG
- Neuer Natursisalbelag im OG
- Außenbereich perfekt angelegt und eingezäunt

Lage

Gelnhausen, die Barbarossastadt im Kinzigtal. Zwischen Vogelsberg und Spessart ist Gelnhausen umgeben von herrlicher Natur, die der Region das besondere Gepräge gibt und zu vielen Freizeitmöglichkeiten anregt. Wandern, Radfahren, Reitausflüge, Segelfliegen oder vieles andere mehr ist hier und in der nächsten Umgebung möglich. Als Einkaufsstadt, Schulzentrum und Mittelpunkt des Main-Kinzig-Kreises bietet Gelnhausen seinen Bewohnern alle Vorteile einer Kreisstadt.

Mit seiner Grundschule und dem Kindergarten sowie Sporthalle und -platz verfügt Hailer über eine entsprechende Infrastruktur. Entdecken und entscheiden Sie sich für die vielen Vorzüge dieser attraktiven Wohnlage. Naturnah und doch zentral.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an.
Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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