Schönes und gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Straßenansicht
Eingangsbereich
Flur EG
Wohnzimmer m. Z. Balkon 1
Balkon 1
Esszimmer m. Z. Balkon 2
Balkon 2
Küche mit EBK
Kinderzimmer m. Z. Balkon
Schlafzimmer m. Z. Balkon
Badezimmer
Gäste-WC
Dachboden
Straßenansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gartenansicht
Garten
Flur KG
Raum 1 KG
Raum 2 KG
Einliegerwohnung
Wohn-Schlafzi. m. Z. Terrasse
Küche mit EBK
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung 10- 656
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63607 Wächtersbach
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 202 m²
Kaufpreis 416.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Baujahr 1978
Grundstücksfläche ca. 731 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Dachausbau ist möglich
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Barrierefrei nein
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 28.08.2029

Objektbeschreibung

Möchten Sie sich und Ihrer Familie etwas Gutes tun und stadtnah umgeben von Grün leben? Mit Einliegerwohnung für Familienmitglieder im "eigenen Reich" oder zum vermieten...

Inmitten netter Nachbarschaft liegt dieses voll unterkellerte, freistehende und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage.

Durch die Aufstockung und den Ausbau des Dachbodens wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich.

Das in 1978 erbaute, jedoch erst in 1996 fertiggestellte, massiv erbaute Haus verfügt derzeit über Kellergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebauten Dachboden/Spitzboden.

Das Umfeld ist baulich abgeschlossen und, wie das Grundstück selbst, schön eingewachsen.

Erdgeschoss: ca. 104 m²
Über Stufen gelangen Sie in das Haus. Der Eingangsbereich mit dem Treppenhaus ist hell und offen gestaltet.
Flur (Marmor), Küche mit EBK (Fliesen), Wohnzimmer (Teppich) mit Zugang zum Balkon 1 mit unverbaubarem Blick, Esszimmer mit Zugang zum Balkon 2, Schlafzimmer (Laminat) mit Zugang zum Balkon 1 (ca. 6 m²), Kinderzimmer (Laminat) mit Zugang zum Balkon 1, Gäste-WC, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.

Treppe zum Dachboden:
Der Dachboden ist isoliert aber noch nicht ausgebaut. Hier besteht die Ausbaumöglichkeit bzw. die Überlegung zur Aufstockung.

Kellergeschoss - ca. 90m²
Der Keller verfügt über den Heizungsraum mit Heizung Fabrikat Buderus (11/2007), einen Kellerraum mit Gasanschluss, 2 Zimmer. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, mit einem großen Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang in den Garten, Duschbad, Küche mit Küchenzeile (Fliesen). Separate Wasserzähler sind vorhanden.

Die Garage mit elektrischem Tor (unmittelbar neben dem Hauseingang) sowie eine abschließbare Holzhütte für Werkzeug, Mülltonnen und Gartenutensilien runden das Außenflächenangebot ab.

Der untere Teil der Garage dient als Abstellplatz für Gartengeräte. Das Grundstück ist eingezäunt.

Die Finanzierung für dieses Hauses kann ausschließlich über die Wüstenrot Bausparkasse AG erfolgen.

Ausstattung

Ausbau/Fertigstellung in 1995/1996
neue Heizung: 11/2007
Neue Fenster u. Rolläden: 2013

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage (Anliegerstraße, mit mäßigem Verkehr) am Ortsrand von Aufenau.

Aufenau ist mit etwa 2500 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.

Aufenau befindet sich rund einen Kilometer südöstlich von Wächtersbach auf der linken südlichen Seite des Kinzigtals am Rande einer ausgedehnten Kinzigaue und am Fuße des südlich angrenzenden Spessart, dem Unteren Vogelsberg gegenüber. Die nächstgelegene größere Stadt Gelnhausen ist ca. 12 km entfernt.

In Wächtersbach befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Fachgeschäfte. Mit der gut ausgebauten Stadtbuslinie kommt man auch ohne Auto nach Wächtersbach.

Wächtersbach besteht aus ca. 12.000 Einwohnern und sieben Stadtteilen: Aufenau, Neudorf (Wächtersbach) mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg, Leisenwald.

Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt am Main - Fulda, sowie die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 (Frankfurt - Fulda, ca. 5 km entfernt) "Anschlußstelle Bad Orb/Wächtersbach" (45) verbindet. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung nach Frankfurt gewährleistet.

Aufenau liegt an der ehemaligen Bundesstraße 40 (heute L 3216) und verbindet über eine Landesstraße auf direktem Weg Bad Orb mit dem Kinzigtal. Zwischen zwei Anschlussstellen gelegen, kann die nahegelegene A 66 sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar. Aufenau liegt außerdem am Hessischen Radfernweg R3, der durch ganz Hessen führt.

Die schöne Landschaft mit den Wäldern und Wiesen des Kinzigtales laden zum Radfahren oder Wandern ein, aber auch sonst wird viel für die Freizeitgestaltung geboten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

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Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen.
Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an.
Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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Umgebungsinformationen

Legende
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