Gewerbefläche mit Wohneinheit

Gewerbe - Halle mit Tor
Ansicht - rechts Zug. Whg.
Küche
Küche
Schlafzimmer
Flur - Wohnung
Zugang v. außen - Hobbyraum
Carport-Stellplatz
Gewerbe - Sozialraum
Gewerbe - Büro
Büro - Gewerbe
Grundriss Grundriss - Wohnung - EG
Grundriss Nutzfläche
Grundriss Gewerbe - Halle
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gewerbe - Halle
Zugang zur Wohnung
WC Gewerbe
WC Gewerbe
getrennte WC s - Gewerbe
Archivraum - Gewerbe
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Eckdaten

Kennung 10- 662
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63589 Linsengericht
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 96 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

MALIK-Immobilien
Im Weiherfeld 37
63571 Gelnhausen
Deutschland
Tel. +49 6051 538680

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 944 m²
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1986
Stellplatzanzahl 8
0
200
>400


149.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 149.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.01.2026

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- u. Geschäftshaus verfügt über insgesamt 388 m² Wohn- u. Nutzfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und der Keller/Hobbyraum mit ca. 89 m² Wohnfläche sind derzeit für € 880,-- Kaltmiete vermietet.

Raumaufteilung - Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad:
ebenerdiger Zugang zur Wohnung, Büro/Arbeitszimmer, Badezimmer (ohne Tageslicht) mit Eckbadewanne, Handtucherwärmer, WB und WC, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche (ohne Herd/Ofen).

Treppe zum UG:
Waschküche, Heizung, großer Hobbyraum (11 x 7 m)

Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Das Objekt verfügt über Erdgaszentralheizung.

Gewerbeeinheit:
ebenerdiger Zugang: Flur, 2 kleine Büros, Archivraum, Sozialraum m. Wasseranschluss, 2 getrennte WC's
große Halle/Garage/Lager mit mechanischem Tor (ca. 18 m lang, 6,75 m breit und 3,40 m hoch)

Ausstattung

Baujahr: 1966/Anbau 1986
Fenster wurden vor 5 Jahren erneuert

Bodenbeläge:
Fliesen (Küche u. Bad)
Parkett (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer)

Lage

Dieses gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus mit Lagerhalle befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Eidengesäß

Linsengericht grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinden Geiselbach und Westerngrund im Landkreis Aschaffenburg (Bayern) und im Westen an die Gemeinden Freigericht und Hasselroth.

Gemeindegliederung
Linsengericht besteht aus den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz (mit Hof Eich und Eichermühle), Großenhausen (mit Waldrode) und Lützelhausen. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Altenhaßlau.

Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 40 km Luftlinie und ca. 4 km zum Hauptbahnhof in Gelnhausen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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