*RESERVIERT* Moderne, helle 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon und Carport

Außenansicht
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Blick Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
WC
Flur
image1
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 10- 668
Objektart Etagenwohnung
Lage 63526 Erlensee
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 64 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Melanie Miller
Immobilienkauffrau
Tel. +49 6051 5386813
Mobil +49 1517 3064721

Weitere Angaben

Wohngeld 222,00 €
Etage 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,24 m²
Kellerfläche ca. 10 m²
Vermietet nein
Jahresnettomiete 6.144,00 €
Baujahr 1969
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Garten/-mitbenutzung ja
Etagenzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 130 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.08.2028

Objektbeschreibung

Wohnen mit städtischem Komfort. Zentrale Lage - alles befindet sich in der Nähe!

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die Wohnung wurde 2015/2016 teilsaniert und komplett renoviert.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die helle Küche mit einer maßangefertigten Einbauküche, die 2016 neu eingebaut wurde, weiter in das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das innenliegende, moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Über den Flur erreichen Sie das separate WC. Auf der Stirnseite der Wohnung liegt der große Wohn-Essbereich mit insgesamt 28 m² und Zugang auf den nach Süd-West gerichteten, überdachten Balkon.

Die Küche wurde 2015 saniert, es wurden Stromleitungen (auch Starkstrom) sowie Abflussrohre erneuert.

Das vom Schlafzimmer aus begehbare Badezimmer wurde vergrößert und 2015 vollständig saniert. Das separate WC wurde ebenfalls 2015 vergrößert und saniert.

Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum mit separaten Zählern gehören ebenso zur Wohnung wie ein Carport-Stellplatz vor dem Haus.

Das Hausgeld von 222,- € umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits Schneeräumung, die Pflege der Außenanlage sowie Rücklagen für das Haus enthalten.

Die Hausgemeinschaft verfügt über ein gutes Rücklagenpolster, das dazu verwendet wird das Haus in einem guten Zustand zu erhalten. So wurden in den letzten 10-20 Jahren die Fenster getauscht, die Fassade neu gestrichen, die Balkone und die Eingangstüren erneuert. Das nächste Projekt ist die Neugestaltung vom Müllplatz.

Der Grundriss wurde etwas verändert.

Ausstattung

- die Wohnung wurde 2015/2016 saniert/renoviert
- neue Rohre im Badezimmer und Küche (2015)
- neue Elektrik im Bad, Schlafzimmer und Küche (2015
- Einbauküche (2016) mit Siemens und Samsung Geräte
- dunkler Laminatboden
- modernes Badezimmer
- Heizungsanlage (2007)
- Fenster (1993)

Lage

Erlensee besteht aus den zwei Stadtteilen Langendiebach und Rückingen. Das Haus liegt in zentraler Lage in Rückingen unweit des Erlensees.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, AWG Modeladen, Bäckerei Pappert, LIDL, Teddy/Kik und eine Bushaltestelle.

Man ist in 5 Autominuten am Hanauer Kreuz und in 25 Minuten am Frankfurter Flughafen. Der ICE-Bahnhof in Hanau ist in gut 10 Autominuten zu erreichen. Erlensee verfügt durch die guten Verkehrsanbindungen über ideale Voraussetzungen für Pendler im Beruf und Freizeit.

Erlensee bietet 6 allgemeinmedizinische Ärzte, 5 Zahnärzte, Ambulante Pflege- und Servicedienste und 2 Apotheken.

Die vielen Vereine und Bürgerhäuser, das Hallenbad mit Saunalandschaft, die neue Fußballsportanlage, die Tennisanlage mit Tennis- und Ballsporthalle, der Trimm-Dich-Pfad im Markwald und die zahlreiche Spielplätze geben viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aller Altersklassen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.erlensee.de

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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